Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 1.180.000 € 4 Zimmer 121,5 m²<br/>Wohnfläche 274 m²<br/>Grundstück Untermenzing-Allach München 80999

Monat
4Zimmer
121,5 m²Wohnfläche
274 m²Grundstück

Andreas Beck

myimmowert GmbH & Co. KG

Exklusives Stadthaus mit edlem Kaminofen & 2 Bädern sofort verfügbar!

Die von uns exklusiv angebotene Neubau Doppelhaushälfte wurde auf einem ca. 274,00 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Westausrichtung in Allach-Untermenzing erbaut.

Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus exklusiven Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Die Wohnlage ist als sehr ruhig und gehoben zu bezeichnen.

Diese hochwertige Doppelhaushälfte verfügt über ein hervorragendes Raumprogramm mit 4 Zimmer, 2 großen Tageslichtbädern und über eine Wohnfläche von ca. 121,48 m².

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 5,21 m² großen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 2,85 m² große Gäste-WC mit Fenster und der ca. 28,38 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar.

Hier finden eine große Einbauküche, ein Esstisch, ein Couchbereich und ein Kaminofen ihren Platz.

Ein perfekt in den Raum integrierter Kaminofen der Firma Plewa Modell Panorama sorgt an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme und bietet mit seinen beiden Sichtfenstern wunderschöne Lagerfeuerromantik.

Der Küchenbereich verfügt über eine separate und ca. 3,41 m² große Speisekammer mit Fenster.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 30,00 m² große Westterrasse und in den schön gestalteten Garten.

Über eine gemauerte, mit edlem Naturstein belegte Treppe gelangen Sie bequem in das 1. Obergeschoss sowie in das Dachgeschoss des Hauses.

Das Obergeschoss besteht aus einem ca. 14,51 m² großen Elternschlafzimmer, einem ca. 11,86 m² großen Kinderzimmer und einem ca. 8,51m² großen Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine begehbare Dusche, einen schönen Waschtisch, ein WC, einen Wäscheabwurfschacht und über drei große Fenster.

Das Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres, ca. 18,45 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 5,73 m² großes Duschbad und eine ca. 3,92 m² große Diele.

Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 28,06 m² großer Hobbyraum und ein ca. 8,47 m² großer Technikraum.

Die Lichtverhältnisse sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster ideal.

Eine Einzelgarage (Kaufpreis 22.000,00 EUR) sowie ein Stellplatz komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17008 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort möglich
2 Stellplätze
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Untermenzing-Allach, München (80999)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil Allach - Untermenzing zählt zu den bevorzugten und gesuchten Lagen Münchens, nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und den Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, ebenso wie die nur wenige Fahrminuten entfernte S-Bahn-Station "Allach" (S 2) und auch die Haltestelle der Buslinie "164" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die in der Nähe befindliche Autobahn (A99) ist aufgrund der bestehenden Untertunnelung und Lärmschutzwänden nicht hörbar. Mit dem Auto gelangen Sie auf kurzem Weg in die Innenstadt oder auf die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg oder Salzburg. Der Münchner Flughafen ist in ca. 28 Minuten problemlos über die Autobahn zu erreichen. Der benachbarte Ort Karlsfeld bietet zudem auch zahlreiche Arbeitsplätze durch die dort niedergelassenen Großkonzerne wie z.B. MAN und MTU. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie z.B. der beliebte Karlsfelder See, der "Allacher Forst" und der "Schloßpark Nymphenburg" oder die zahlreichen Felder und Wiesen mit Reitgelegenheit in unmittelbarer Nähe an. Der Golfplatz "Eschenried" ist ebenso in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar.

- Kindergarten: 4 Minuten mit dem Auto.
- Schule: Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
- Autobahn: Autobahnanschlüsse A99 und A8 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
- Bus: Linie 164 fußläufig erreichbar.
- Flughafen: in ca. 28 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
- Zug: Hauptbahnhof München ca. 15 km entfernt.
- S-Bahn: Linie S2 in ca. 8 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1180000 €

9.713,53 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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9.713,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

[URL="https://myimmowert.com/widerrufsrecht/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 39,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

myimmowert GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Brennermühlstraße 29, 85464 Finsing

Andreas BeckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cnea5g

Referenznummer: 17008