Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Sanierungsobjekt in begehrter Zentrallage von Schweinfurt!
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Sanierungsobjekt in begehrter Lage!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, das ursprünglich 1935 erbaut und 1957 erweitert wurde, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen-Projekte. Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² auf einem 474 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Massivbauweise ohne Dämmung verleiht dem Gebäude eine robuste Grundlage, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung, um den modernen Wohnstandards zu entsprechen.
Ausstattung & Flächen
Jede der drei Wohneinheiten besteht aus drei Zimmern, wobei insgesamt 204 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Ergänzt wird dies durch eine Nutzfläche von ca. 85 m². Die Wohnungen bieten eine großzügige Aufteilung, ideal für Familien oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Obergeschoss sorgt ein nach Südosten ausgerichteter Balkon für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Garten mit Baumbestand ebenfalls zur Erholung im Grünen einlädt.
Jede Wohneinheit verfügt über Tageslicht-Bäder. Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Abstellflächen und Nutzräume zur Verfügung stehen.
Technische Ausstattung
Das Haus weist in verschiedenen Bereichen Sanierungsbedarf auf, wurde jedoch bereits in Teilen modernisiert. Dazu gehören:
- Wasserleitungen
- Heizungssysteme (Gas-Einzelthermen für Erdgeschoss und Obergeschoss)
- Fenster (Kunststoff, doppelverglast)
- Elektrik (Erd- und Obergeschoss sind mit modernen 3-Phasen-Anschlüssen sowie FI-Schutzschaltern ausgestattet)
Trotz dieser Teilmodernisierungen ist insbesondere im Bereich der Dämmung Handlungsbedarf gegeben: Das Dach sowie die Fassade sind nicht gedämmt, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, das Gebäude energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Modernisierungsbedarf
Das Haus erfordert eine umfassende Großsanierung, um es den aktuellen energetischen und technischen Anforderungen anzupassen. Dies bietet jedoch eine ideale Gelegenheit, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen und zeitgemäßen Standards zu gestalten. Besonders die Dämmung von Fassade und Dach sowie eventuelle Verbesserungen an der Haustechnik bieten Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Zielgruppen
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die durch eine Sanierung den Wert des Objekts deutlich steigern können. Auch Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sind hier optimal umsetzbar. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten bieten genug Platz für individuelle Lebenskonzepte.
Fazit
Das Mehrfamilienhaus bietet ein hohes Potenzial für Investoren und Familien, die bereit sind, eine umfangreiche Modernisierung durchzuführen. Mit der soliden Bausubstanz und der attraktiven Lage lässt sich hier ein zeitgemäßes und individuelles Wohnprojekt verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Haus mit Garten und Balkonen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in eine vielversprechende Zukunft zu führen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser seltenen Chance begeistern!
