Haus zum Kauf

595000 €595.000 €2.125 €/m²

Finanzierung ab 2466 €/Monat

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11Zimmer

280 m²Wohnfläche

5.700 m²Grundstück

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Ettersburg (99439)

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In diesem exklusiven Angebot finden Sie einen vor 1882 erbauten Dreiseitenhof mit einem zusätzlich errichteten Wohnhaus im hinteren Teil des Grundstücks. Das Anwesen verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 5.700 m² und ist damit größer als die meisten anderen Grundstücke im Ort.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 280 m² und verteilt sich auf das Vorderhaus, das Wohnhaus im Garten des Grundstücks sowie eine seit langer Zeit vermietete Einliegerwohnung im vorderen linken Trakt des Hofes.
Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine eigene Streuobstwiese im hinteren Teil des Grundstücks, die das Ensemble zu einem Paradies für Naturliebhaber macht. Die Obstbäume bieten nicht nur eine wunderschöne Kulisse, sondern auch eine reichhaltige Ernte.
Die Gesamtfläche des vorderen Hofgrundstücks beläuft sich auf ca. 747 m², welche sich auf zahlreiche Nebengebäude, Garagen, Scheunen und Stellplätze für PKW aufteilt und somit ausreichend Nutzfläche bietet. Auch befindet sich unter einem Scheunengebäude ein Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Aufbewahrung des selbst geernteten Obstes eignet.

Die offene Bauweise des Dreiseitenhofs ermöglicht eine natürliche Belüftung und Kühlung im Sommer, während im Winter die Wärme besser gespeichert wird. Beim Thüringischen Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie ist das Vorderhaus als Teil eines Denkmalensembles und somit als Fassadendenkmal erfasst. Um die Jahrhundertwende bis in die 20/30er Jahre des 20. Jahrhunderts beherbergte das Grundstück die "Großherzoglich Sächsische Hoftischlerei" mit dem Tischlermeister Ludwig Gerber, einem Vorfahren der jetzigen Eigentümer.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses findet man das Badezimmer, das Wohnzimmer und den offenen Essbereich mit Küche. Weiter befinden sich in der großzügigen Diele noch die Anlagen des alten Ofens mit den verbundenen, wunderschönen Kachelöfen im Wohnzimmer und der Küche, mit denen das gesamte Haus beheizt wurde.
Von der Diele gelangt man in einen großen alten Gewölbekeller, in dem man wunderbar Vorräte lagern kann. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und weitere Räume zur freien Gestaltung.



Die vermietete 2 Raumwohnung im linken Trakt des Hofes ist im Erdgeschoss mit einem Badezimmer und dem Heizungsraum für die Wohnung und des Vorderhauses ausgestattet.
Im Obergeschoss erwarten Sie die Wohnräume und eine Küche.

Im prachtvollen Garten befindet sich ein 1994 erbautes Wohnhaus, welches sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage eignet.
Aufgeteilt ist diese Immobilie wie folgt: Über die geräumige Diele im Erdgeschoss erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten großen Terrasse und der Küche, ein neues Badezimmer sowie das Kinder- /Arbeitszimmer.














































Im Obergeschoss findet man ein großes Schlafzimmer mit einem atemberaubenden Blick in den parkähnlichen Garten, welcher besonders im Frühjahr zur Kirsch - und Apfelblüte ein fernöstliches Flair bietet. Einen weiteren, zum Ausbau vorbereiteten Raum finden Sie ebenfalls im Obergeschoss.


Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit um im eigenen Park-Pavillon - umgeben von zahlreichen Obstbäumen und Zierpflanzen - fürstlich Ihre Tasse Kaffee zu genießen, die Seele baumeln zu lassen, ein gutes Buch zu lesen oder mit Freunden gemütliche Stunden zu verbringen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 5.700,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen