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Stadthaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 435.000 € 256 m²<br/>Wohnfläche 275 m²<br/>Grundstück Hauptstr. Wehr Wehr 79664
Stadthaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 435.000 € 256 m²<br/>Wohnfläche 275 m²<br/>Grundstück Hauptstr. Wehr Wehr 79664

Stadthaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
435000 €1.699 €/m²
Finanzierung ab 1747 €/Monat
256 m²Wohnfläche
275 m²Grundstück

Privater Anbieter

Kleines Wohn und Geschäftshaus in Wehr Baden

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein Stadthaus aus dem Jahr 1940, mit einem vermieteten Ladenlokal sowie einer vermieteten Wohnung mit Terrasse und einem Gartengrundstück.
Die Lage und der Zustand der Immobilie sind Garant für Erträge aus Vermietung und Verpachtung.
Das Geschäftslokal und die Wohnung sind individuell von den jeweiligen Mietern bzw. Pächter gestalten und können begutachtet werden.
Die Wohnung sowie Ladenlokal haben eine getrennte Gasheizanlage im Keller, ebenso die Stromverteilung.
Fenster -Türen neu in Alu 2 Fach Verglasung 2024
Fenster in vorderen Bereich 2019 erneuert
Ladenlokal 2024 der komplette Fussboden erneuert
Heizung wurde 2022 erneuert
Ladenlokal mit Klimaanlage



Raumaufteilung Im Obergeschoss eine drei Zimmer Wohnung mit Küche Bad sowie Balkon. Ferner gehört hierzu ein schönes Gartengrundstück, welches auch einzeln erworben werden kann.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.

Die jährliche Nettomiete beträgt insgesamt für beide Einheiten € 20.040,00, Rendite somit 4,6%

Das angebotene Objekt ist langjährig vermietet.
Ein möglicher Dachausbau, um weiteren Wohnraum zu schaffen ist möglich, erste Vorschläge liegen schon vor.
Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal mit ca. 180m² Fläche, mit Büro, WC, Küche und Lagerraum.







Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Hauptstr., Wehr, Wehr (79664)
Die Stadt Wehr mit insgesamt ca. 14.500 Einwohnern punktet mit sozialer und musikalischer Infrastruktur sowie einem tollen Angebot von Geschäften des täglichen Bedarf. Durch die gute Lage im Dreiländereck, Schweiz -Frankreich ist dieses Objekt gut gelegen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1940

Preise

Kaufpreis
435000 €
1.699,22 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.699,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.756 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.415 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die Vollständige Adresse sowie Rufnummer an.
Die Objektdaten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vermittlungsgebühr 3% zzgl. Ust. auf Kaufpreis


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Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2g87s55
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