Wohnung zum Kauf 1.550.000 € 8 Zimmer 301 m²<br/>Wohnfläche Lohausen Düsseldorf 40474

Monat
8Zimmer
301 m²Wohnfläche

Petra Wolter

Locare (Agentur für Immobilien) e. K.

Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

Lohausen:Bildhübsche 30er Jahre Villa mit zwei Wohnungen, (105 m²/196 m²), freiwerdend

Die freistehende, bestgepflegte 30er-Jahre Altbauvilla mit zwei separaten Wohnungen - insgesamt 301 m² Wohnfläche, Garage, Tiefgarage und Vollkeller - befindet sich auf einem 1143 m² großen parkartigen Gartenareal in bester, rheinnaher Wohnlage von Düsseldorf-Lohausen.
Die Villa, ehemals ein Einfamilienhaus, wurde im Jahr 1936 erbaut und in den 1980er Jahren konzeptionell und gestalterisch in den heutigen baulichen Zustand versetzt.
Es entstanden zwei voneinander unabhängige, separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen (aufgeteilt nach WEG):
- Erdgeschoss: 3-Zimmer Gartenwohnung (105 m²) mit überdachter Terrasse, alleinige Gartennutzung, Garage, Keller
- Ober- und Dachgeschoss: 5-Zimmer Maisonettewohnung (196 m²) mit Balkon, Tiefgarage, Keller

HINWEIS: Die Maisonettewohnung, ehemals vermietet, steht bereits zur freien Verfügung. Die Gartenwohnung kann spätestens im September 2025 vom neuen Eigentümer frei nach seinen Vorstellungen genutzt werden.
Beide Wohnungen werden nur gemeinsam "im Paket" veräußert.

Die freistehende, bestgepflegte Altbauvilla erfuhr über die Jahre hinweg ständige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: mit viel Liebe zum Detail wurde Erhaltenswertes sorgfältig gepflegt und bewahrt sowie Neues stilgerecht und harmonisch gestaltet und integriert.
So hat sich die schöne Villa bis heute ihren ursprünglichen Charme und authentischen Charakter bewahrt, garantiert jedoch gleichwohl durch Raumaufteilung und -gestaltung moderne, zeitgemäße Wohnstandards.
Die Aufteilung und die Möglichkeit der freien Nutzung bietet den neuen Eigentümern potentiell viele Möglichkeiten: ob eine komplette Selbstnutzung, ein stimmiges Generationenkonzept, ein gemischt privat/gewerbliches Konzept, eine Teilvermietung oder auch eine komplette Vermietung - die Immobilie lässt perspektivisch Platz und Raum für interessante kreative Optionen.

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Merkmale und Ausstattung

Die Immobilie besticht durch eine Vielzahl an schönen, detailgetreuen Ausstattungsdetails:

- original erhaltenes Holztreppenhaus mit Galerie in der Maisonettewohnung
- teils hohe Raumdecken
- original Deckenstuck
- original erhaltenes Fischgrätparkett
- original erhaltene Holzdielenböden
- Kassettentüren
- original erhaltene Holzschiebetüren mit Eisblumenglas
- original erhaltene Kassettenverkleidungen
- original Gußheizkörper
- geschmackvolle Einbauten

Lage

Lohausen, Düsseldorf (40474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Lohausen zählt zu den begehrten Wohnstandorten am Rhein im beliebten Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf und grenzt sowohl an den historischen Stadtteil Kaiserswerth als auch an den familiären Stadtteil Stockum.
Lohausen ist ländlich im Grünen gelegen, jedoch mit einer hervorragenden Infrastuktur ausgestattet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kitas und Grundschule sind fußläufig erreichbar, Gymnasien und eine Internationale Schule befinden sich im benachbarten Kaiserswerth.
Die Rheinnähe mit ihrer reizvollen Landschaft sowie die optimalen Verkehrsanbindungen mit PKW und ÖPNV ins Zentrum von Düsseldorf, zum Flughafen und über die BAB-Anschlussstellen A 44 und A 52 in die Autobahnnetze machen Lohausen zu einem perfekten Wohnstandort im Einzugsbereich von Düsseldorf.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1550000 €

5.149,50 €/m²

Provision für Käufer

Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt

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Niedrigster Wert in der Region

2.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

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Anbieter der Immobilie

Locare (Agentur für Immobilien) e. K.Gewerblicher Anbieter

Zedernweg 1, 50374 Erftstadt

6 Jahre Partnerschaft

Petra WolterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hn7556

Referenznummer: LI 2412-690 (1/791)