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Wohnung zum Kauf
549900 €7.526 €/m²
3Zimmer
73,1 m²Wohnfläche
6.Geschoss

Wohnsalon Immobilien GmbH
Frau Nina Hafenrichter
Wohnsalon Immobilien GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG NAHE DER MEDIZINISCHEN UNIVERSITÄT WIEN

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im Albert-Appel-Hof, Ecke Währinger Straße/Schwarzspanierstraße im 6. Liftstock in bester Lage - fußläufig nur 7 Gehminuten von Schottentor und nur unweit der Medizinischen Universität entfernt. 

ZUR WOHNUNG:

Man betritt die Wohnung über einen hellen Vorraum mit rund 10 m² Größe und einem Fenster in den Lichthof. Hier findet man ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Hinter einer Schmiedeeisen-Gittertüre liegt gut versteckt die Kombi-Therme. Der Raum darunter lässt sich ideal als Stauraum für diverse Utensilien des Haushalts nutzen.

Zur Linken liegt die separate Küche, welche mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet ist. Der Schnitt der Küche bietet sich an, um einen gemütlichen kleinen Frühstücksbereich zu gestalten. Angeschlossen liegt ein kompaktes Kabinett mit knapp 10 m² Größe, welches sich ideal als Home-Office Bereich einrichten lässt. Das Zimmer ist ebenfalls mit einem Fenster in den ruhigen Lichthof ausgerichtet. 

Das Badezimmer ist über das Vorzimmer zu begehen und ist mit einer Duschkabine, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Der gut geschnittene fast quadratische und sehr helle Wohnbereich in Richtung Schwarzspanierstraße (S/W-Ausrichtung) weist eine Größe von 22 m² auf. Hier lassen sich Möbel wie eine Sitzgarnitur, Bücherregale und ein Essbereich perfekt stellen und nach persönlichem Geschmack in Szene setzen. 

Das separate Schlafzimmer ist mit über 19 m² ausgesprochen stattlich dimensioniert. Somit können ein großes Doppelbett sowie Schränke optimal positioniert werden. 

Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit einem Kellerabteil. 

 

Alles in Allem eine charmante Wohnung mit sehr guter Aufteilung, ideal für Paare, die die zentrale Lage und das tolle Angebot an Nahversorgern in unmittelbarer Nähe sowie die tolle Lage und Nähe zur Wiener Innenstadt schätzen. 

 

INFRASTRUKTUR:

Zum Schottenring/Schottentor gelangt man fußläufig in etwa 7 Minuten, mit der Straßenbahnlinie 40 erreicht man das Ziel bereits nach wenigen Stationen. 

Die Straßenbahnlinie 42 fährt mit lediglich 3 Stationen zur U6 Station Währinger Straße/Volksoper von hier aus ist man in nur einer weiteren Station beim AKH und in etwa 10 Minuten am Westbahnhof, mit direktem Zugang auf die Mariahilfer Straße. 

Aufgrund der Nähe zur medizinischen Universität ist das kulinarische Angebot "vor der Türe" enorm, auch Supermärkte, Apotheke und Drogeriemärkte liegen in unmittelbarer Nähe und sind allesamt fußläufig einfach und schnell zu erreichen. 

 

KAUFPREIS: 549.900,00 Euro 

Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage: 240, 43 Euro 

Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis

 

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne unter 0676/32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • 6. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Wien,Alsergrund (1090)
Medizinische Universität, Schwarzspanierstraße, Berggasse, Votivpark

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1953
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
549900 €
7.525,66 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 73,07 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien

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Anbieter der Immobilie

Wohnsalon Immobilien GmbH
Wohnsalon Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Mariahilfer Straße 57-59, 1060 WIEN
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Nina HafenrichterDein Kontakt
Online-ID: 2gl2u5v
Referenznummer: OBGC2024112112091870494231f9135
Wohnsalon Immobilien GmbH
Frau Nina Hafenrichter
Wohnsalon Immobilien GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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