Terrassenwohnung zum Kauf

429000 €429.000 €4.157 €/m²

---

4Zimmer

103,2 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Daniel Swarovski-Straße 57, Absam (6067)

---

Das ehemalige Hotel besteht aus Kellergeschoss + 4 Obergeschossen und einem Dachgeschoss, der straßenseitige Trakt (ehemalige Sparkasse) aus Keller und 3 Obergeschossen. Der Zugang zur Wohnung Top 1 a erfolgt straßenseitig über wenige Stiegen über die Terrasse. In der Wohnung ist jeder Raum einzeln vom Vorzimmer aus betretbar. Es stehen insgesamt 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich sowie ein Badezimmer und ein getrenntes WC zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer zentralen Gasheizung mittels Fußbodenheizung in der Wohnung. Auch das Warmwasser wird zentral erzeugt.

Besichtigungstermine/Sonstiges Wohnungsbesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wesentliche Hinweise zur Wohnung und zum Gebäude:

Laut Protokoll der letzten Eigentümerversammlung besteht am Gesamtgebäude ein dem Alter entsprechender Sanierung- und Erneuerungsbedarf. Laut Ausführung der Hausverwaltung betrifft dies eine umfangreiche Dachsanierung bzw. Erneuerung, eine thermische Adaptierung der Gebäudehülle sowie diverse Reparaturen im Terrassen- und Geländerbereich. Offen sind die genaue Kostenhöhe sowie die dafür zu erwartenden Förderungen.

Im Kaufpreis ist ein Preisnachlass in Höhe von € 40.000,-- bereits eingepreist, der sich aufgrund einer Schätzung des Kostenanteils für diese Top ergibt.

Bisher wurde seitens der Hausverwaltung eine Reparaturrücklage von € 1,-- pro Eigentumsanteil verrechnet, daher waren die monatlichen Betriebskosten für diese Wohnung rd. € 485,-- inkl. Heizung. Seit Juni 2024 wurde die Rücklage zur Ansparung eines Rücklagenpolsters auf € 2,50 erhöht, wodurch sich die Betriebskosten auf nunmehr € 706,35 erhöht haben. Laut Verkäufer soll sich dieser Betrag wieder auf € 1,-- reduzieren.

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

Wichtig:
Antrag auf Wohnbauförderung (Erwerbsförderung) sowie Zuschuss „Junges Wohnen“ möglich.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Alleinvermittlungsauftrages an die Fa. Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH & CoKG, 6464 Tarrent, Am Tasen 3. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend