Haus zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 500 m²<br/>Grundstück Arnstadt Arnstadt 99310

Monat
4Zimmer
155 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

Herr Bräutigam Georg

Georg Bräutigam Immobilien

Einfamilienhaus in reizvoller, naturnaher Lage von Arnstadt zu verkaufen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer
idyllischen, naturnahen Lage von Arnstadt und bietet einer Familie auf ca. 155 m² Wohnfläche alles, was Sie zum Leben braucht. Umgeben von Wald und einem ruhigen Umfeld, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeiten.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, große Fenster die viel Licht und eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlen. Genießen Sie die frische Luft und entspannte Stunden auf dem Balkon, der zum Verweilen und auch zum Feiern einlädt. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarisch Entfaltung und gesellige Kochabende. Ein Gäste-WC sowie ein einladender Flur runden das Erdgeschoss ab.
Das Treppenhaus führt Sie in die oberen Etagen.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss finden Sie weitere Räume, die Ihnen viel
Gestaltungsspielraum bieten. Das großzügige Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Ruhe. Angrenzend ist ein sehr schön gelegenes Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon und das Familienbad mit Badewanne und Fenster.
Keller: Hier erwarten Sie eine Sauna für entspannende Wellnessmomente, ein Heizungsraum, sowie ein Hobbyraum/Werkstatt, die vielseitig Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Technik & Ausstattung: Das Haus wurde 1977 erbaut und 2017 mit einer modernen
Flüssiggasheizung ausgestattet, die für effiziente Wärme sorgt und einen Endenergiewert von 70,69 kWh(m²a) hat. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 m², während das Grundstück ein Fläche von ca. 500 m² umfasst, ideal für Gartenliebhaber und Familien. Für Ihre Autos stehen zwei Garagen zur Verfügung.
Dieses Einfamilienhaus in Arnstadt bietet Ihnen ein harmonisches Wohnambiente in einer naturnahen Umgebung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie
noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
Balkon
teilweise möbliert
1 Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Lage

Arnstadt, Arnstadt (99310)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Perfekte Lage zwischen Natur und Stadt!
Die Doppelhaushälfte befindet sich im westlichen Stadtteil von Arnstadt in guter, ruhiger Lage.
Ganz in der Nähe befinden sich Verkaufseinrichtungen, wie der REWE-Markt, Das
Stadtzentrum mit seinen Behörden, Geschäften und Freizeiteinrichtungen ist fußläufig in ca. 10 min. erreichbar. Einrichtungen des Einzelhandels befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Arnstadt auch als Bachstadt Arnstadt bezeichnet, ist eine Kreisstadt in der Mitte von
Thüringen und liegt an der Gera, rund 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die Stadt ist ein Mittelzentrum und der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises.
Arnstadt besitzt einen gut restaurierten historischen Stadtkern mit teilweise erhaltener
Stadtmauer. Aufgrund der Lage am Nordrand des Thüringer Waldes wird Arnstadt auch das „Tor zum Thüringer Wald“ genannt. Zwischen der Stadt und den Autobahnen 4 und 71 liegt das Erfurter Kreuz, das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens. (Quelle Wikipedia

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

349000 €

2.251,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Absprache Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Georg Bräutigam ImmobilienGewerblicher Anbieter

Markt 6, 99310 Arnstadt

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Bräutigam Georg Dein Kontakt

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Online-ID: 2h4ef5a