Wohnung zum Kauf 660.000 € 4 Zimmer 132,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Nonnenrain 13 Daberstedt Erfurt 99099

Monat
4Zimmer
132,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Anna Maria Adrian

Adrian Beratungsgesellschaft mbH

Erfurt - Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse nahe der ICE-City

Das Haus wurde um 1905 errichtet und wird umfassend kernsaniert und modernisiert. Insgesamt entstehen 11 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 48 bis 132 qm Wohnfläche mit Balkonen, im Erdgeschoss mit großzügigen Terrassen. Die Fertigstellung der Wohnung erfolgt im Dezember 2024.

Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit 9 Wohnungen. Durch eine seitliche Hofeinfahrt gelangt man in den Innenhof und dem Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks mit zwei Wohnungen.

Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. OG des Gartenhauses und verfügt mit ca. 132 m² über vier Zimmer, einer großen Wohn-Ess-Küche mit Abstellraum, einem Bad mit Dusche / Wanne sowie einem Gäste-WC und einer großzügigen Dachterrasse im 2. OG.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Dezember 2024
Außen-Stellplatz
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
Überwachungskamera

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Nonnenrain 13, Daberstedt, Erfurt (99099)

Das Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft des rund 6,5 Hektar großen Stadtparks und unweit des Hauptbahnhofs, der zu einem der wichtigsten ICE-Knotenpunkte Deutschlands ausgebaut wurde. Ein weiteres Highlight bildet die nahegelegende ICE-City, die Standort eines Dienstleistungs- und Kommunikationszentrums sowie der außergewöhnlichen ICE Tower West und Ost ist.

Der Anschluss an den innerstädtischen ÖPNV und der Hauptbahnhof mit ICE-Knoten sind gut erreichbar. Die Altstadt und die Geschäftsstraßen ebenso.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

660000 €

4.990,55 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

2.055 €/m²

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4.083 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Wärmeschutz Es wird der Nachweis erbracht, dass nach Kernsanierung die Anforderungen an KfW-Effizienzhaus erreicht werden: das Vorderhaus wird nach KfW-Standard zu einem KfW-Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse und das Gartenhaus zu einem KfW-Effizienzhaus 100 Erneuerbare-Energien-Klasse ausgebaut und saniert.

Ansprechpartner Gerne übersenden wir Ihnen ausführliche Informationen oder eine Berechnung. Sprechen Sie uns einfach an.

Adrian Beratungsgesellschaft für Vermögensanlagen mbH
Frau Anna Maria Adrian
Lisztstraße 28, 99423 Weimar

Telefon 0160 364 1442

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