Mehrfamilienhaus zum Kauf 535.000 € 7 Zimmer 240 m²<br/>Wohnfläche 1.118 m²<br/>Grundstück Eitorf Eitorf 53783

Monat
7Zimmer
240 m²Wohnfläche
1.118 m²Grundstück

Herr Detlef Köster

Detlef Köster Immobilien

Ausreichend Platz für 2 Generationen. Sichern Sie sich dieses Haus in Top-Lage von Eitorf!

Zum Verkauf steht dieses attraktive Zweifamilienhaus in einer sehr begehrten Wohnlage von Eitorf.

In der Wohnung im Erdgeschoß befindet sich ein großes und helles Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche, das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (Wanne und Dusche) sowie ein Kinderzimmer. Ein zusätzliches Bad mit Dusche rundet die Fläche hier ab. Die Wohnung verfügt über einen Fliesenbelag in den Wohnräumen mit Fußbodenheizung sowie Teppichböden in den Schlafräumen. Die Grundfläche der Wohnung beträgt 108,45 m². Zu der Wohnung gehört ein weiterer Wohnraum (Kinder-oder Arbeitszimmer) im KG mit einer Fläche von ca. 27 m² sowie die ca. 48 m² große und teils überdachte Terrasse. Hier können Sie bis in die späten Abendstunden verweilen und den Tag ausklingen lassen. Die Einbauküche aus dem Jahr 2005 ist im Kaufpreis inbegriffen.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. Hier finden Sie ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu der fast 11 m² großen Loggia. 1 großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Bad mit Dusche ergänzen die Fläche perfekt. Die Wohnung ist mit Parkett und Teppichboden versehen. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 93,06 m². Die Wohnung eignet sich perfekt für die Vermietung!

Der Keller bietet neben dem ausgebauten Wohnraum auch noch ausreichend Platz für Ihre Hauswirtschaftsgeräte, eine Werkstatt sowie weitere Stellfläche. Ebenfalls steht hier ein WC zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung.

Zur Immobilie gehört ein Grundstück mit einer Größe von 1.118 m². Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im vorhandenen Gartenhaus haben Sie genügend Stauraum für Ihre Gartenutensilien.

Stellfläche für Ihren PKW finden Sie in der großen Garage oder dem Außenstellplatz.

Für die komplette Innenansicht nutzen Sie bitte den 360° Rundgang. Dieser wird mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Sofort
Balkon
Garten
2 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Lage

Eitorf, Eitorf (53783)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sehr beliebter Lage in Eitorf, einer idyllischen Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Eitorf bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.

Die nächstgelegene Großstadt ist Bonn, welche in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die kleineren Städte Hennef und Siegburg sind in ca. 15-25 Minuten zu erreichen. Eitorf selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Ärzten und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nachbarschaft ist familiär und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Jung und Alt. Auch Wander- und Fahrradwege sind in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgiebigen Ausflügen in die Natur ein.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit, gepaart mit einer guten Anbindung an größere Städte und die damit verbundenen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

535000 €

2.229,17 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.229,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.078 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.396 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei der Immobilie handelt es sich um ein Weber-Haus aus dem Jahr 1989. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Detlef Köster ImmobilienGewerblicher Anbieter

Poststraße 19, 53783 Eitorf

Partnerschaft

Herr Detlef KösterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f36m5v

Referenznummer: SU EL 240/2024