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Wohnbau Erwin Michel GmbH
Wohnbau Erwin Michel GmbH

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
431,5 m²Fläche

Wohnbau Erwin Michel GmbH
Herr Josef Thum
Wohnbau Erwin Michel GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus mit Sanierungs-AfA

Das in der Altstadt von Nördlingen gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit 432 qm Wohn-/Nutzfläche wird gemäß den vorgegebenen Richtlinien aufwendig saniert und bietet moderne Büro- und Praxisflächen. Zusätzlich entstehen zwei 3-Zimmer-Wohnungen, wobei die Raumaufteilung flexibel nach den individuellen Bedürfnissen des Käufers gestaltet werden kann. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Ebenen, und ausreichend Parkplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung, die sowohl erworben als auch gemietet werden können.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, von steuerlichen Abschreibungen im Rahmen der Sanierungs-AfA nach § 7 EStG zu profitieren. Im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren können jeweils bis zu 9 Prozent der Herstellungskosten steuerlich abgeschrieben werden. In den darauf folgenden vier Jahren beträgt die Abschreibung jeweils bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten. Damit bietet dieses Objekt nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit in bester Lage, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2026
  • Garage
  • Personenaufzug
  • 3 Geschosse
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Parkett
  • Fenster: Holz
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Hallgasse 5, Nördlingen, Nördlingen (86720)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1870
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region
1.172 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.039 €/m²

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohnbau Erwin Michel GmbH
Wohnbau Erwin Michel GmbHGewerblicher Anbieter
Tal 10, 80331 München
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10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Josef ThumDein Kontakt
Online-ID: 2etjm5w
Referenznummer: MZ05
Wohnbau Erwin Michel GmbH
Herr Josef Thum
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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  • Exposé
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