Einfamilienhaus zum Kauf

185000 €185.000 €1.792 €/m²

Finanzierung ab 767 €/Monat

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4Zimmer

103,3 m²Wohnfläche

585 m²Grundstück

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Hage, Hage (26524)

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Dieses gemütliche und urige Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße.

Das pragmatisch aufgeteilte Haus, das 1963 in massiver Bauweise errichtete wurde, verfügt über rund 103 m² Wohnfläche. Es steht auf einem Eigentumsgrundstück, das rund 585 m² bemisst.

Wenn Sie das Haus betreten, finden Sie zur rechten Hand das freundliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer.

Dieses entstand 1996 aus 2 getrennten Räumen.

Ein heller Parkettboden und 2 Fenster, sowie ein optisch sehr ausgefallenes Fenster zum Innenflur - ein
besonders liebevolles Detail - geben diesem Raum eine besondere Atmosphäre.

Auch ein stillgelegter Schornstein ist hier vorhanden, den man eventuell wieder reaktivieren könnte.

Im Nebenraum befindet sich die Küche. Eine ältere Einbauküche ist hier verbaut. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnküche bietet Ihnen ausreichend Platz für einen großen Tisch. Der Boden ist gefliest. Hier ist auch ein Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden.

Über einen zweiten kleineren Flur erreichen Sie das im Jahr 2010 erneuerte und in hellen Tönen gehaltene Tageslicht-Badezimmer, das sich besonders durch eine ebenerdige Dusche auszeichnet. Es ist mit einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet.

Eine in den friesischen Farben weiß und blau gehaltene massive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss.
Vom kleinen Flur, der über ein älteres Holz-Dachfenster verfügt, gehen alle Räume ab.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher kleinerer Raum, der die Therme beherbergt. Von dort gelangt man auch auf den Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum fungiert. Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt.

Die 3 Schlafzimmer sind hell und freundlich. Am Boden wurde überall Laminat verlegt. Durch eine große Gaube sind die Schlafzimmer großzügig und hell gehalten.

Das Haus ist zudem teilunterkellert. Im Keller sind Gas- und Wasserzähler zu finden.

Außenbereich:

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durch Hecken sichtgeschützt. Er ist vom Haus aus durch die Eingangstür und auch durch eine Hintertür zu erreichen.

Die Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein.

Ein Carport mit separatem Abstellraum und zusätzliche Stellflächen im Freien runden das Angebot dieser schönen Immobilie ab, die ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet ist.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 317,0 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1963

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name:

Anschrift des Verbrauchers :

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 35.20, Distanz vom Zentrum: 7.90