Wohnung zum Kauf 955.000 € 3 Zimmer 92,7 m²<br/>Wohnfläche Zillestr.65 Charlottenburg Berlin 10585

Monat
3Zimmer
92,7 m²Wohnfläche

Frau Iris Fritze

IMS Immobilien Management Service

Solitär im Kiez (WE32) - Das Gartenhaus an der alten Eiche

In einem geschlossenen und räumlich offenen Innenhof direkt hinter der Friedenskirche von 1898 neben der alten Eiche, welche bereits vor Errichtung der Kirche hier stand, befindet sich das Gartenhaus seitlich eingebettet von Altbauten mit begrünter Fassade.

Durch den Zugang von der Richard-Wagner-Straße gelangt man in einen langgezogenen Innenhof.

Auf einem Mittelweg gelangt man durch den gestalteten und begrünten Wohnhof zum Gartenhaus mit vorgelagerten Gärten und Terrassen.

Der hinter dem Gartenhaus liegende zweite Hofbereich mit seiner alten Eiche ist durch eine Mauer in sich abgeschlossen. Die Nutzung der Süd-Gärten ist als Privatgarten den Erdgeschoß-Wohnungen vorbehalten.

Durch die sich an den Garten anschließende Kirche ist der Blick Richtung Süden offen und unverbaut. So können die Bewohner auch auf den Süd-Balkonen und Süd-Terrassen der Obergeschosse die Sonne und Natur erleben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Mitte 2025
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Offene Küche

Lage

Zillestr.65, Charlottenburg, Berlin (10585)

Charlottenburg ist die Seele der Stadt. Es verkörpert ein authentisches Berlin – eben genau so, wie Besucher und Bewohner sich fernab von Vollbärten, Art Spaces und Nitrobrew-Kaffee – ihre Stadt wünschen.

Die Auszeichnung Lieblingskiez hätte Charlottenburg sicher verdient. Hier vereint sich das impulsive Berliner Stadtleben mit der Ruhe und Geborgenheit der grünen Umgebung – es war, ist und bleibt die beste Adresse der Stadt.

Gleich um die Ecke zur Richard-Wagner-Straße liegt „die Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße“ – der Dreh- und Angelpunkt für alle Besorgungen und Bedürfnisse in Charlottenburg.

Eine echte Institution ist das „Rogacki“ in der Wilmersdorferstr. 145. Seit 1932 ist dies der Platz, an welchem sich die Anwohner zum Mittagstisch treffen, die Spezialitäten aus der hauseigenen Räucherei genießen oder sich für den Abend an der Feinkost-Theke versorgen.

- ca. 400 m bis zu den U-Bahnhöfen Bismarckstraße und Deutsche Oper

- ca. 100 m bis zur Einkaufsmeile "Wilmersdorfer Straße"

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

955000 €

10.305,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% USt. (34.093,50 €)
Nach der neuen Gesetzgebung trägt der Eigentümer die Hälfte der Provision (in diesem Fall ebenfalls 3,57 % inkl. 19 % Ust). Die Provision ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Laufende Kosten

Hausgeld

417 €

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10.305,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Projektseite www.rws11.de Stichworte Sonstiges: Neubaustandard

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Damaschkestraße 32, 10711 Berlin

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