Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

680000 €680.000 €3.238,10 €/m²

Finanzierung ab 2731 €/Monat

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7Zimmer

210 m²Wohnfläche

533 m²Grundstück

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Nierstein, Nierstein (55283)

Das OKAL-Haus aus dem Jahr 1985 - mit einem außergewöhnlich guten Energieverbrauchswert von 76,7 kWh/(m².a) - laut Energieausweis vom 22.08.2022 - wurde auf einem sanft abfallenden Hanggrundstück von 533m² errichtet und erlaubte daher die Einrichtung einer schönen barrierefreien Einliegerwohnung.
Der untere Teil des Hauses besteht aus massiven Betonfertigteilen und wurde zusammen mit weiteren Teilen des Hauses 1993 verklinkert.
Insgesamt verfügt das Haus im Erd-/Kellergeschoß neben den Nutzungsräumen "Waschküche", "Heizungsraum", "Vorratsraum" und "Werkstatt (unter der Terrasse)" über
eine 55 m² große Einliegerwohnung mit Küche, Bad/WC, Schlaf- und Wohnzimmer (alle mit Tageslichtfenster) sowie separatem Eingang und einer eigenen Terrasse. Zwei Abstellräume vervollständigen die optimalen Nutzungsmöglichkeiten der ELW.
Das Erdgeschoß ist über ca.100 m² in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad aufgeteilt.
Das Dachgeschoß bietet mit ca. 56 m², aufgeteilt in Studio mit Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine), Schlafraum und Bad , sowie separatem WC, eine Nutzung als dritte Wohneinheit.
Bei beiden Küchen im Haus (EG/DG) handelt es sich um hochwertige Einbauküchen ab Werk der Firma WEKUmat.
An den Außenwänden des Hauses wurden durch die Firma OKAL hochwertige Materialien (Eternit- und Kunstschieferplatten) verwendet. Die darin in Zement gebundenen Asbestfasern haben keinerlei Einfluss auf die Innenräume (s. Ratgeber Firma OK-Bauservice).
Für die Ausgestaltung des Ausbauhauses wurden hochwertige (schadstofffreie) Materialien verwendet, die teils in Eigenleistung, teils durch Fachfirmen verarbeitet wurden.

Das Objekt befindet sich in einem absolut ruhigen Wohngebiet (Anliegerstraße) mit unverbaulichem Blick in die Weinberge.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
Sowohl Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Bäcker, Metzger, Rewe, Netto, Aldi, DM, Rossmann), Restaurants, Straußwirtschaften, Kindergärten, Spielplatz, Grund- und Realschule-plus sind fußläufig zu erreichen. Das Gymnasium befindet sich in Oppenheim.
Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls durch ortsansässige Ärzte (incl. Fachärzte) sowie Apotheken gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Für die Ausgestaltung des Ausbauhauses wurden hochwertige Materialien verwendet, die teils in Eigenleistung, teils durch Fachfirmen verarbeitet wurden. Bei allen verwendeten Materialien wurde stets darauf geachtet, dass keine Schadstoffbelastung beinhaltet war.
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen