Wohnung zur Miete 1.144 € 3 Zimmer 88 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Eltersdorf Erlangen 91058

Wohnung zur Miete
1144 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
3Zimmer
88 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Claus E. Huber

Huber ImmoReal GmbH

Erlangen-Eltersdorf ~ Lichtverwöhnte 3-Zi-Wohnung mit Balkon ~ Einbauküche ~ ruhige Wohnlage ~ Bezug 01.03.2025

VORWORT:
- Haustiere, sowie Katzen sind aufgrund einer Allergie nicht gewünscht
- Gesucht sind berufstätige Singles oder Paare.
- Anfragen vom Jobcenter können leider nicht bearbeitet werden
- WG´s/Wohngemeinschaften sind nicht möglich
- Sie befinden sich in fester Anstellung und haben ein ausreichendes
Monatseinkommen (keine Zeitarbeit o.ä.)

Zur Miete steht eine neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 m².

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare. Sie wurde 2011 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hochwertigen Parkettboden, der allen Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht.

Der sonnige Südbalkon mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick.

Die Küchenzeile ist beidseitig angeordnet und bietet ausreichend Stauraum sowie eine großzügige Arbeitsfläche. Es sind keine Geräte wie Waschmaschine, Trockner oder Geschirrspüler installiert, sodass Sie die Möglichkeit haben, diese nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu integrieren.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eignen – sei es als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer (Homeoffice).

Die großen Fenster sorgen für eine optimale Tageslichtausbeute und schaffen so eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Balkon
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Eltersdorf, Erlangen (91058)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in Erlangen Ortsteil Eltersdorf einem der begehrtesten und gleichzeitig ruhigeren Wohngebiete von Erlangen. Eltersdorf besticht durch seine idyllische, naturnahe Lage und seine hervorragende Anbindung an das urbane Leben der Erlanger Innenstadt.

Verkehrsanbindung:
-Gute Anbindung an Erlangen und Umgebung über öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in Gehdistanz).
-Eltersdorfer Bahnhof (S-Bahn), Autobahn A3 und A73 in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
-Diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Nähe.
-Erlanger Arcaden (Einkaufszentrum) ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Bildungseinrichtungen:
Schnelle Erreichbarkeit der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und der Siemens Campus Erlangen

Freizeit und Naherholung:
-Eltersdorfer Wald und umliegende Felder für Spaziergänge, Joggen und Radfahren.
-Gute Anbindung an Sportvereine und Fitnessstudios.
-Erlanger Innenstadt für Kultur, Restaurants und Freizeitaktivitäten schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Warmmiete

1394 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1144 €

13 €/m²

Nebenkosten

250 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Kaution

3 Nettokaltmieten

Weitere Preisinformationen

Die Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von 250,00 Euro monatlich beinhalten einen Heizkosten und Wasserabschlag, Versicherungen, Müll, Treppenhausreinigung, Schneeräumservice etc.

Die Anmeldung von Strom muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger durch den Bewohner erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt an den Energieversorger.

Es wird empfohlen eine Haftpflichtversicherung durch den Bewohner abzuschließen.

Weitere Informationen

Ihre Immobilie in guten Händen Besuchen Sie bitte unsere Internetpräsenz www.huber-immoreal.de

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...denn es ist Ihr Heim! Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Katharinengasse 2, 90403 Nürnberg

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Online-ID: 2hh9c56