Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 448.000 € 6 Zimmer 161,2 m²<br/>Wohnfläche 535 m²<br/>Grundstück Gütersloh Gütersloh 33332

Monat
6Zimmer
161,2 m²Wohnfläche
535 m²Grundstück

Bernd Baehre

GRAPHEUM – CONSULTING – NETWORK LTD

Ein-Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung in Zentrumsnähe von Gütersloh

Objektbeschreibung Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1914 auf einem 535 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, 1936 erweitert, 1961 umfangreich renoviert 1971 umfangreich renoviert und 1997 vollständig zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und erneut modernisiert.
Im Jahr 2010 hat der Eigentümer eine ca. 9cm Kerndämmung und im Jahr 2013 eine neue Gasheizung einbauen lassen.
Das gepflegte Haus ist teilunterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Vorbehaltlich der Genehmigung des Bauamts könnte im Bereich des Spitzbodens oberhalb der Küche noch ein weiteres Zimmer mit der Grundfläche von ca. 4,3 X 5,65 m ausgebaut werden.
Für die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 82,77 m² und die Dachgeschosswohnung mit 78,44 qm gibt es getrennte Grundbücher. Die Dachgeschoßwohnung hat über eine Metalltreppe einen eigenen Zugang zum Garten.

Das Haus kann ohne Umbaukosten multifunktional als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Für gemütliche Kaffeerunden und Feiern steht rechts neben dem Haus ein überdachter ca. 8,7 X 2,9m ( Außenabmessung) großer Freisitz Verfügung.
In dem Freisitz ist ein ca. 9,5qm abschließbarer Geräteraum für Fahräder, Gartengeräte und Mülltonnen integriert.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze für PKW.

Raumaufteilung Erdgeschoß:
Flur 7,33qm
Kinderzimmer 11,71qm
Schlafzimmer 13,90qm
Badezimmer 8,57qm
Wohnzimmer 19,88qm
Eßzimmer 10,18qm
Küche 11,20qm

Dachgeschoß:
Diele 6,62qm
Küche/Esszimmer 13,82qm
Wohnzimmer 17,61qm
Flur 6,42qm
Badezimmer 11,62qm
Schlafzimmer 11,97qm
Kinderzimmer 10,38qm

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1915
2 Stellplätze
teilweise möbliert
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Waschraum

Lage

Gütersloh, Gütersloh (33332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Gütersloh mit ca. 102.000 Einwohnern befindet sich im wirtschaftlich äußerst starken Ostwestfalen. Gütersloh bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Bildungsangeboten. Als attraktives Ziel für Jung und Alt ist das Sport- und Spaßbad „Die Welle“ und der Stadtpark ( 2,8 Km) zu nennen. Kultur-Begeisterte wiederum dürfen sich an dem Theater Gütersloh erfreuen. Für die Bildung stehen mehrere Grundschulen ( 450 Meter entfernt) Gesamtschulen, Realschulen und Gymnasien zur Verfügung.
Das Objekt liegt im Stadtbereich von Gütersloh in einem ruhigen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Zone. Öffentliche Verkehrsmittel, Spielplätze, Grünanlagen sind in weniger als 800 Metern erreichbar. Die Innenstadt, der Bahnhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das Nordbad sind allesamt in einem Radius von 1,9 Kilometer erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

448000 €

2.779,16 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Wir handeln als Beauftragte der Eigentümer und sind keine Makler. Aus diesem Grund wird kein Maklerhonorar an den Käufer berechnet.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.540 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.175 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es besteht ggfls. auch die Möglichkeit die Wohnungen einzeln zu kaufen.

Für eventuelle Änderungs- oder Modernisierungswünsche können wir langjährig bewährte Handwerkerkontakte empfehlen.

Anfragen von Maklern mit bonitätsstarken Interessenten und Vorlage von mindestens 30 % Eigenkapitalnachweis sind willkommen. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GRAPHEUM – CONSULTING – NETWORK LTDGewerblicher Anbieter

Blvd. Petar Enchev Nr. 15, Fl. 2, Apt. 2, 9000 VARNA

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Online-ID: 2gtbm55