Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

650000 €650.000 €4.104,05 €/m²

Finanzierung ab 2683 €/Monat

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4Zimmer

158,4 m²Wohnfläche

271 m²Grundstück

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Sillenbuch, Stuttgart (70619)

Objektnr: 1062097

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Stuttgart, erbaut im Jahr 1964, liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten.

Mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von 158,38 m² können Sie hier Wohnen und Vermieten optimal kombinieren. Drei der Wohnungen sind lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Wohnungen und verfügen jeweils über ein Badezimmer mit separaten WC, eine Küche und einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit Balkon.
Die UG Wohnung wird seit 2023 ausgebaut und besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche, Terrasse und Gartenzugang sowie einem separaten Abstellraum im Eingangsbereich. Eine Möglichkeit für ein Badezimmer ist ebenfalls gegeben.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet.

Als Außenbereich steht Ihnen neben den 3 Balkonen auch ein ca. 271 m² großes Grundstück zur Verfügung, das einen liebevoll angelegten Garten umfasst. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Raum zur Entspannung, sondern schafft auch für die Bewohner einen idyllischen Rückzugsort. Die grüne Oase lädt zum Verweilen ein und bietet sowohl Platz für gesellige Zusammenkünfte als auch für individuelle Erholung. Ob als Ort für Freizeitaktivitäten oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung - der Garten ist ein weiteres Highlight dieser attraktiven Immobilie.
Stauraum findet man im Keller, in dem sich auch eine Waschküche befindet. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem ein Freistellplatz und eine Garage für eine entspannte Parksituation.

Das Haus wurde laufend modernisiert: 2007 wurden alle Fenster zur Gartenseite sowie das Dach erneuert. Diese wertsteigernden Maßnahmen sichern nicht nur den Erhalt, sondern auch den Wohnkomfort für die kommenden Jahre.

Die Lage in Stuttgart-Sillenbuch überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung mit bester Anbindung an das Stadtzentrum. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter in einem beliebten, gut angebundenen Stadtteil mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in direkter Nähe. Ob als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung - dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen Flexibilität und ein attraktives Investment in einer der besten Lagen Stuttgarts!

Lage: Die naturnahe Lage präsentiert eine idyllische Umgebung
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn gut per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 158,38 m², Gesamtfläche: 158,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen