Immobilie zum Kauf

796000 €796.000 €

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8.166 m²Grundstück

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Fürstenberg/Havel, Fürstenberg (16798)

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Das Immobilienangebot besteht aus einem Mehrzweckgebäude mit einem Großraumbüro, 2 Wohnungen, kleinem Wellnessbereich mit Schwimmbecken/Sauna sowie diversen Werkstatt- und Lagerräumen.
Aus einem alten, massiven Baukörper entstanden in den letzten 2 Jahrzehnten Schritt für Schritt sanierte, moderne Büros und Wohnungen. Überwiegend wurden die Dächer erneuert, Außenwände gedämmt und neu verputzt, Kunststoffisolierglasfenster und neue Eingangstüren eingesetzt und die Heizungsanlagen erneuert. Sanitärbereiche wurden in jeder Einheit neu eingebaut, ebenfalls die Rohrleitungen sowie Elektroanlagen neu hergestellt.
Gewerbeeinheit mit ca. 179 m² Fläche, unterteilt sich wie folgt: Eingangsbereich mit Anschlüssen für Küche, sep. WC, Abstellraum, großer Büroraum etwas höher gelegt.
Wohnung 1 mit ca. 128 m² Wfl.: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, geräumige Diele, Wohnküche eine Ebene tiefer mit großer Veranda und Ausgang zum Hof. Von der Diele erreicht man das Gäste-WC und das Bad mit Dusche. Hier befindet sich der Übergang zum sehr geräumigen Wellnessbereich mit ca. 206 m² Fläche. Ein großes Schwimmbecken lädt zum verweilen ein und wer mag, kann auch in der Sauna schwitzen. Hohe Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohlfühlbereich.
Wohnung 2 ist separat von der Längsfront des Gebäudes zu betreten. Sie besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Diele, Windfang und Abstellraum. Diese Wohnung ist vermietet.
Als Werkstatt- und Lagerräume stehen 444 m², unterteilt in mehrere Einheiten, zur Verfügung. Hinzu kommen noch einmal ca. 190 m² Fläche im Gebäude, die für einen weiteren Ausbau zur Verfügung stehen. Die Außenmauern der Werkstatt- und Lagerräume sind bisher unverputzt. Teilweise sind diese Areale beheizbar.
Im Jahr 2022 wurde auf dem Gebäude zur Südseite eine Photovoltaikanlage aufgebaut. Stromversorgung ist somit, dank der nachgerüsteten Batteriespeicheranlage, überwiegend autark. Sehr kompfortabel wirkt sich auch die Entkalungsanlage für Wasser aus. Das Schwimmbad wird mittels einer Solaranlage mit Warmwasser versorgt. Mehrere verschiedene Heizungsanlagen in den Gebäuden ermöglichen einen Wechsel der verschiedenen Brennstoffe (Gas/Holz).

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Die Provision beträgt 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer und wird vom Gesamtkaufpreis berechnet. Sie gilt als verdient, mit Abschluss des Kaufvertrages und ist jeweils zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer an den vermittelnden Makler am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung zu zahlen. Sonstiges Das Grundstück für den Gewerbe- und Wohntrakt ist ca. 8.166 m² groß. Hier ist zu beachten, dass die mögliche Bauparzelle, für die bereits eine positive Bauvoranfrage vorliegt, noch heraus zu messen ist.
Der Gebäudekomplex öffnet sich mittig, wo ein herrlich begrünter Bereich mit Goldfischteich vorhanden ist.
Diverse Stellplätze und sonstige Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück sind vorhanden.

Das Angebot richtet sich an kreative Eigentümer, die ihre Ideen mit den bereits getätigten Investitionen verbinden möchten. Das Objekt eignet sich eventuell für ein Sport- und Freizeitcenter, betreutes Wohnen oder Basis für Hauskrankenpflege, Gewerbehof für Kleinunternehmer........ Stichworte Nutzfläche: 685,53 m², Gesamtfläche: 1.407,26 m²