Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €2.268,29 €/m²

Finanzierung ab 1170 €/Monat

---

4Zimmer

123 m²Wohnfläche

1.042 m²Grundstück

---

Gressenich, Stolberg (Rheinland) / Gressenich (52224)

Verkauft wird hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!

Wohnen auf einer Ebene!!!
- Gute und ruhige Wohnlage nähe Wald
- Baujahr 1962 laut Verkäufer
- Wohnfläche Erdgeschoss 123,00 m² (zuzüglich Terrasse und Wintergarten)
- Nutzfläche Kellergeschoss 90,07 m²
- Ölzentralheizung Baujahr 2005 (aktuell 2 Zimmer ohne Heizung)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Brunnen im Keller
- Terrasse
- Wintergarten
- Doppelgarage mit Pkw-Stellplatz
- Das Grundstück ist laut Grundbuch 1.042 m² groß
- Aufgrund der Hanglage gibt es 2 feuchte Stellen im KG

Energiebedarfsausweis:
Baujahr 1962
Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Ölzentralheizung
Endenergiebedarf 371,8 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse H
Heizöl

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend innerhalb des Stadtteils Gressenich in Stolberg. Die Straße zeichnet sich durch ihren ruhigen Charakter und die angenehme Nachbarschaft aus, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist.

Für Familien ist die Nähe zu verschiedenen Spielplätzen besonders attraktiv, darunter der Spielplatz Elle in circa 70 Metern Entfernung. Der Alltag mit Kindern wird durch die nahe gelegenen Kindertagesstätten, wie die Inklusive Kindertagesstätte Parkstraße in rund 200 Metern Entfernung, erleichtert. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, so befindet sich die Offene Gemeinschaftsgrundschule Gressenich etwa 350 Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und befinden sich in bequemer Entfernung. Der nächste Netto Marken-Discount liegt nur rund 540 Meter entfernt, während weitere Supermärkte wie Rewe und Aldi Süd jeweils etwa 1,5 Kilometer entfernt sind.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gesichert. Die Sonnen-Apotheke ist rund 2,3 Kilometer entfernt, und die Praxis Dr. Inna Lifanov befindet sich etwa 2,1 Kilometer entfernt. Für umfangreichere medizinische Dienstleistungen ist das Bethlehem Gesundheitszentrum in etwa 5,3 Kilometern erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestelle Gressenich Königreich in etwa 140 Metern Entfernung, sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte.

Die nächsten Autobahnauffahrten sind in rund 6,5 Kilometern zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das Fernverkehrsnetz gewährleistet. Der nächstgelegene internationale Flughafen liegt in etwa 80 Kilometern Entfernung, was einer knappen Stunde Fahrtzeit entspricht.

Insgesamt bietet die Lage eine optimale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Besonders Familien finden hier eine hervorragend geeignete Umgebung zum Wohnen und Leben.

Sonstiges Grundrissskizzen, einen Lageplan, den Energieausweis, einen virtuellen Rundgang sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

Hier können Sie kostenlos Ihre eigene Immobilie bewerten lassen:
https://kaussenimmobilien.de/wertermittlung/ Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1