Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1149000 €1.149.000 €11.606 €/m²

Finanzierung ab 4550 €/Monat

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4Zimmer

99 m²Wohnfläche

376 m²Grundstück

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Am Waldfriedhof, München (81377)

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Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 376 qm großzügigen, mit einer Thujen-Hecke umrandeten Eckgrundstück in guter Lage von München im Stadtteil Sendling-Westpark am Waldfriedhof (ca. 6 km vom Münchener Stadtzentrum) in einer verkehrsgünstigen und doch ruhigen Lage mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen. Fast alle diese Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: die Bushaltestelle "Waldfriedhof" mit den Linien 51, 54, 151 und N40 ist fußläufig wenige Minuten entfernt und bietet auch eine gute Anbindung an die U-Bahn-Stationen "Laimer Platz" und "Harras" mit den Linien U5, U3 und U6. Aber auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist optimal gegeben und sämtliche Autobahnanschlüsse schnell erreichbar.

So ist man z.B. in 20-30 Minuten mit dem Bus in der Münchner Innenstadt und per Bus/U-Bahn am Hauptbahnhof. Das bekannte Klinikum Großhadern ist ca. 3 km entfernt und in 10 Minuten mit dem Auto bzw. in gut 20 Minuten mit Bus/U-Bahn erreichbar.

Nicht nur die attraktive Wohn- und Verkehrsinfrastruktur zeichnet die gute Lage aus, sondern auch einige Grün- und Parkanlagen wie Westpark, Südpark, Tierpark Hellabrunn und Forstenrieder Park, die sich optimal für Freizeit- und Sportaktivitäten anbieten. Auch der bekannte und sehenswerte Waldfriedhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

!! Wichtige Zusatzinformation: Laut der aktuellen schriftlichen Auskunft des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt München vom 01.01.2024 beträgt der Bodenrichtwert des Grundstücks 2.900.- Euro pro qm. Bei der vorhandenen Grundstücksgröße von 376 qm ist somit allein das Grundstück 1.090.400.- Euro wert (Details auf Nachfrage) !!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel