Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1069000 €1.069.000 €10.798 €/m²

Finanzierung ab 4060 €/Monat

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4Zimmer

99 m²Wohnfläche

376 m²Grundstück

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Sendling-Westpark, München (81377)

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Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1935 in Massivbauweise erbaut (aufgehendes Massivmauerwerk) und hat einen klassischen Grundriss mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Die gesamte nutzbare Fläche beträgt 187,27 qm inkl. 99,13 qm Wohnfläche.

Das Erdgeschoss besteht aus:
- lichtdurchflutetem Wohnzimmer nach Südwesten ausgerichtet
- Esszimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse und dem umlaufenden Garten
- Küche
- Gäste-WC
- Windfang
- Flur mit Holztreppenaufgang zum Obergeschoss und Betontreppenzugang zum Kellergeschoss

Das Obergeschoss besteht aus:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon
- Badezimmer mit WC und Tageslicht
- Flur mit Schrankraum und Abstellraum
- Einschubtreppe zum Dachspeicher

Das Kellergeschoss besteht aus Flur und 3 Räumen: Waschraum, Heizungs- und Lagerraum sowie Aufbewahrungsraum.

Die Fenster im Haus wurden im Jahr 1993 in doppelverglaste Kunststofffenster getauscht und verfügen alle über von außen angebrachten Fensterläden.

Die Heizung wird mit Gas betrieben und stammt ca. aus dem Jahr 1983.

Der Bodenbelag besteht aus Holzdielen (Föhrenkurzriemen und Fichtenlangriemen).

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und wurde im Jahr 2017 aufwendig und modern renoviert.

Das Dach ist ein Satteldach und wurde im Jahr 1998 umgedeckt.

Der Dachspeicher ist wärmeisoliert, mit Holzlatten verkleidet und verfügt über großen Stau- und Lagerplatz.

Die Garage (DYWIDAG-Stahlbeton-Fertiggarage) wurde im Jahr 1986 errichtet.

Die Fassade wurde im Jahr 2021 neu gestrichen.

Das Haus ist lastenfrei und kann kurzfristig bezogen werden.

!! Wichtige Zusatzinformation: Ein überzeugendes, finanziell überschaubares Modernisierungskonzept in den Bereichen Heizung und Elektrik liegt vor (Details auf Nachfrage) !!

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen