Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

109000 €109.000 €3.052,37 €/m²

Finanzierung ab 454 €/Monat

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1Zimmer

35,7 m²Wohnfläche

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Timaeusstraße 10, Äußere Neustadt (Timäusstr.), Dresden (01099)

Diese Wohnung befindet sich im 2. OG eines Ende der neunziger Jahre umfassend sanierten Mehrfamilienhaus mit vier separaten Eingängen. Hinter dem Haus befindet sich ein ruhiger, grüner Garten. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung kann aufgrund vieler wichtiger Faktoren als solide Kapitalanlage bezeichnet werden, da sie sich in einer der gefragtesten Lagen am Rande der Dresdner Neustadt befindet. Das direkte Umfeld ist herrlich grün und sehr ruhig. Trotzdem erreicht man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Kindergärten, Schulen etc. der Neustadt sowie den ÖPNV bequem zu Fuß.

Die Wohnung wird zum 31.12.2024 frei und kann somit sowohl als Eigennutzer oder auch als Kapitalanleger genutzt werden.

Zum Objekt gehört ein großer Innenhof mit Wäschetrockenplatz, welcher auch zur Entspannung genutzt werden kann. Im Keller gibt es einen separaten Abstellraum für Fahrräder. Auf dem Dachboden kann ebenfalls Wäsche zum Trocknen aufgehangen werden.

Das Mehrfamilienhaus mit dieser tollen Wohnung befindet sich in der wohl gefragtesten Lage der Dresdner Neustadt. Szene „JA“ – Lärm „NEIN“! Sie wohnen hier am Rand der Äußeren Neustadt in einem herrlich grünen Areal mit direkter Nähe zum Alaunpark ohne allerdings nahe an einer größeren Straße zu sein. Sowohl den Bischofsweg, als auch die Königsbrücker erreichen Sie binnen weniger Minuten zu Fuß, um mit Bus und Bahn unkompliziert alle Orte Dresdens zu erreichen. Selbst das Elbufer und die Altstadt auf der anderen Elbseite, wo Sie auch Einkaufszentren wie die Altmarktgalerie oder die Zentrumgalerie finden, erreichen Sie gerade mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Zu Fuß erreichen Sie binnen weniger Minuten mehrere Straßenbahnlinien und selbstverständlich alle denkbaren Geschäfte für den täglichen oder auch mal besonderen Bedarf.

Mieteinnahme / Hausgeld Kaltmiete: 322,00 €/Mon. = 3.864,00 €/a
BK/HK VZ.: 195,00 €/Mon. = 2.340,00 €/a
Warmmiete: 517,00 €/Mon. = 6.204,00 €/a

Hausgeld: 158,98 €/Mon. = 1.907,76 €/a

Im Hausgeld bereits enthalten ist der monatliche Betrag zur Bildung der Instandhaltungsrücklage! Die Eigentümergemeinschaft hat bereits eine größere Summe für Instandhaltungen angespart. wichtige Merkmale - 1 geräumiges und helles Zimmer mit Lamina
- große Wohnküche mit Fenster
- Bad mit Wanne und Fenster
- geräumiger Kellerraum
- Trockenboden und großer Gemeinschaftsgarten
- Wäschetrockenplatz außen Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungstermine Gern vereinbaren wir mit Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns mögliche Besichtigungstermine mit. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend