Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 109.000 € 1 Zimmer 35,7 m²<br/>Wohnfläche Timaeusstraße 10 Äußere Neustadt (Timäusstr.) Dresden 01099

Monat
1Zimmer
35,7 m²Wohnfläche

Herr Martin Feldhahn

B. Böhme Immobilien

Die Neustadt mal ganz anders! Ruhig, gemütlich und herrlich grün!

Diese Wohnung befindet sich im 2. OG eines Ende der neunziger Jahre umfassend sanierten Mehrfamilienhaus mit vier separaten Eingängen. Hinter dem Haus befindet sich ein ruhiger, grüner Garten. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung kann aufgrund vieler wichtiger Faktoren als solide Kapitalanlage bezeichnet werden, da sie sich in einer der gefragtesten Lagen am Rande der Dresdner Neustadt befindet. Das direkte Umfeld ist herrlich grün und sehr ruhig. Trotzdem erreicht man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Kindergärten, Schulen etc. der Neustadt sowie den ÖPNV bequem zu Fuß.

Die Wohnung wird zum 31.12.2024 frei und kann somit sowohl als Eigennutzer oder auch als Kapitalanleger genutzt werden.

Zum Objekt gehört ein großer Innenhof mit Wäschetrockenplatz, welcher auch zur Entspannung genutzt werden kann. Im Keller gibt es einen separaten Abstellraum für Fahrräder. Auf dem Dachboden kann ebenfalls Wäsche zum Trocknen aufgehangen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
Fenster: Holz

Lage

Timaeusstraße 10, Äußere Neustadt (Timäusstr.), Dresden (01099)

Das Mehrfamilienhaus mit dieser tollen Wohnung befindet sich in der wohl gefragtesten Lage der Dresdner Neustadt. Szene „JA“ – Lärm „NEIN“! Sie wohnen hier am Rand der Äußeren Neustadt in einem herrlich grünen Areal mit direkter Nähe zum Alaunpark ohne allerdings nahe an einer größeren Straße zu sein. Sowohl den Bischofsweg, als auch die Königsbrücker erreichen Sie binnen weniger Minuten zu Fuß, um mit Bus und Bahn unkompliziert alle Orte Dresdens zu erreichen. Selbst das Elbufer und die Altstadt auf der anderen Elbseite, wo Sie auch Einkaufszentren wie die Altmarktgalerie oder die Zentrumgalerie finden, erreichen Sie gerade mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Zu Fuß erreichen Sie binnen weniger Minuten mehrere Straßenbahnlinien und selbstverständlich alle denkbaren Geschäfte für den täglichen oder auch mal besonderen Bedarf.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahrca. 1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

109000 €

3.052,37 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 4,76% des Kaufpreises incl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Die vom Käufer zu entrichtende Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

158.98 €

Planung leicht gemacht

seller_lead_teaser.headlineVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.052,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Mieteinnahme / Hausgeld Kaltmiete: 322,00 €/Mon. = 3.864,00 €/a
BK/HK VZ.: 195,00 €/Mon. = 2.340,00 €/a
Warmmiete: 517,00 €/Mon. = 6.204,00 €/a

Hausgeld: 158,98 €/Mon. = 1.907,76 €/a

Im Hausgeld bereits enthalten ist der monatliche Betrag zur Bildung der Instandhaltungsrücklage! Die Eigentümergemeinschaft hat bereits eine größere Summe für Instandhaltungen angespart. wichtige Merkmale - 1 geräumiges und helles Zimmer mit Lamina
- große Wohnküche mit Fenster
- Bad mit Wanne und Fenster
- geräumiger Kellerraum
- Trockenboden und großer Gemeinschaftsgarten
- Wäschetrockenplatz außen Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungstermine Gern vereinbaren wir mit Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns mögliche Besichtigungstermine mit. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

B. Böhme ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Waldrand 12, 01328 Dresden

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Martin FeldhahnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ga6x59

Referenznummer: 2267-0025