Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

879000 €879.000 €2.990 €/m²

Finanzierung ab 3688 €/Monat

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354 m²Wohnfläche

766 m²Grundstück

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Wedel (22880)

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GEBÄUDE:
Die hier angebotene Immobilie besteht aus insgesamt fünf Einheiten - vier vermieteten 1,5- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 29 m² und ca. 65 m² sowie über ein ca. 93 m² großes Ladenbüro, welches sich über zwei Ebenen erstreckt. Die zwei Geschosse des Ladenbüros wurden nachträglich zusammengeführt und können bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten getrennt werden.

STATUS VERMIETUNG:
Alle vier Wohnungen sind langfristig vermietet. Das Ladenbüro wird extra für den Verkaufsprozess für unkomplizierte Besichtigungen freigehalten. Ebenso stehen zwei Garagen bei Bedarf sofort zur Verfügung.

Das Gebäude besteht aus zwei Bauteilen A + B:

BAUTEIL A:
Die rechte Gebäudeseite ist im Jahr 1957 in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Satteldach erstellt, nicht unterkellert und beherbergt das Ladenbüro (über zwei Ebenen), das im Jahr 2021 sanierte 1,5-Zimmer-Apartment sowie einen Teil der Dachgeschoss-Wohnung.

BAUTEIL B:
Die linke Gebäudeseite ist im Jahr 1962 errichtet und über einen separaten Hauseingang zu betreten. In diesem Gebäudeteil befinden sich im Erdgeschoss zwei Wohnungen und im Ober- sowie Dachgeschoss jeweils eine Wohnung. Das 1,5-Zimmer-Apartement (EG rechts) befindet sich im Gebäudeteil A. Die Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über beide BAUTEILE A + B.

Der BAUTEIL B ist vollunterkellert und verfügt über die Abstellräume der Mieter sowie über den Heizungskeller. BAUTEIL A ist nicht unterkellert.

WE 1: ca. 53 m², 2-Zimmer im EG - Bauteil B
WE 2: ca. 29 m², 1,5-Zimmer im EG - Bauteil A
WE 3: ca. 54 m², 2-Zimmer im OG - Bauteil B
WE 4: ca. 65 m², 3-Zimmer im DG - Bauteil A + B
GE 5: ca. 44 m² im EG + ca. 49 m² im OG - Bauteil A

GARAGEN / STELLPLÄTZE:
Auf dem hinteren Grundstücksteil des Gebäudes befinden sich acht Einzelgaragen im Reihenverbund sowie fünf Außenstellplätze. Sechs Garagen sowie zwei Außenstellplätze sind vermietet. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze sind frei verfügbar. Ein Außenstellplatz ist inklusiv einer Wohnung mitvermietet.

INVESTITIONEN:
2006 Fenster neu
2007 WD Fassade + Klempner
2007 Laden
2007 Küche + Antenne
2008 Elektro
2008 Maler Treppenhaus + WE über Laden
2008 Maler WE DG
2009 Dacherneuerung Altbau
2019 vor 5 Jahren neue Gaszentralheizung
2022 Garagenhof neu gepflastert (ca. € 40.000,-)

MIETVERTRÄGE:
WE 1 + 2 + 3 + 4: Mietverträge liegen vor.
GE 5: Diese Fläche wird derzeitig freigehalten und ist nicht vermietet. Eine Nettomiete im jetzigen Zustand könnte mit ca. € 12,-/ m² angesetzt werden.

Die sechs Einzelgaragen werden derzeitig in Höhe von € 65,-/ Monat netto vermietet. Zwei Außenstellplätze sind jeweils mit € 25,-/ Monat netto veranschlagt.

MIETKAUTION:
Bei weiterführendem Interesse geben wir Ihnen hierzu gerne Auskunft.

NEBENKOSTEN MIETERPARTEIEN:
In den monatlichen Nebenkosten sind u.a. die Heizkosten inkl. Wassererwärmung, der Wasserverbrauch, Gebäudeversicherungen, Winterdienst sowie Müllabfuhr enthalten. Die Treppenhausreinigung wird durch die Mieter erledigt, Fernsehempfang zahlt und schließt der Mieter direkt ab. Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung (Baujahr 2019) inkl. Warmwasserbereitung.

HINWEIS ENERGIEAUSWEIS:
Der vorliegende Energieausweis ist noch gültig (bis 25.02.2026). Jedoch wurde vor ca. 5 Jahren die Öl-Heizung durch eine Gas-Zentralheizung ausgetauscht, welche in dem vorliegenden Ausweis nicht berücksichtigt ist.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

[URL="https://www.cg-makler.de"]Casini & Görner Immobilien[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 354,00 m², vermietbare Fläche: 294,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen