Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 230.000 € 5 Zimmer 107 m²<br/>Wohnfläche 585 m²<br/>Grundstück Ober-Schönmattenwag Wald-Michelbach / Ober Schönmattenwag 69483

Monat
5Zimmer
107 m²Wohnfläche
585 m²Grundstück

Wohnen mit Charme - Einfamilienhaus mit unterkellerter Doppelgarage!

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllisch gelegenen Ortschaft Ober-Schönmattenwag, ein Teil der Gemeinde Wald-Michelbach. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 1996 durch einen Anbau erweitert und modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf zwei Geschosse mit fünf Zimmern.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein Gäste-WC. Zwei Räume sind aktuell nicht durch eine Tür bzw. eine Wand abgetrennt. Dadurch ergeben sich viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine neuwertige Einbauküche ergänzt wird. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Deckenhöhe auf dieser Etage beträgt ca. 2,20 m. Verbunden werden die beiden Geschosse durch eine offene Raumspartreppe.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 585 m² und bietet neben ausreichend Platz im Freien auch eine überdachte Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und somit zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Daran angrenzend befindet sich auf der Nordseite noch ein überdachter Lagerplatz für beispielsweise Feuerholz.

Zusätzlichen Komfort bieten die unterkellerte Doppelgarage mit zwei separaten Toren sowie ein terrassierter Eingangsbereich, der durch eine Bitumenabdichtung zwischen Haus und Garage langfristig geschützt ist.

Diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit praktischen Elementen und bietet somit ein ideales Zuhause für kleine Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem Rückzugsort im Grünen sind.

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Merkmale und Ausstattung

Ursprünglich wurde das Anwesen in Fertigbauweise (laut Bauschein: Holzrahmenkonstruktion, Leichtbau- und Dämmplatte mit Glaswolle-Dämmung) auf einem massiven Untergeschoss erstellt. Nach einem Anbau im Jahr 1996 präsentiert sich die Immobilie mit einem flachgeneigten Satteldach aus widerstandsfähigen Wellplatten. Die Fassade kombiniert Putz und eine Blechverschalung beim Anbau, was sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht ist. Im Anwesen wurden meist Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. Einige Holzfenster sind aber auch noch vorhanden.

Der Innenraum wurde in den letzten Jahren in Teilen modernisiert. 2020 erfolgte der Einbau einer neuen Küche mit hochwertigen Boschgeräten und in praktischer U-Form. Im Jahr 2024 wurde das Badezimmer im Untergeschoss saniert. Eine bodengleiche Dusche, die neue Elektroheizung und die modernen Fliesen in Holzoptik sprechen für sich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines Boilers.

Die weiteren Bodenbeläge umfassen Laminat und Vinyl, wobei der Boden in Zimmer 1 (vgl. Grundriss) noch verlegt werden muss. Restbestände des Bodenbelags sind vorhanden.

Das Objekt wird mit einem Holzkachelofen beheizt. Dieser befindet sich im Untergeschoss, hat einen Auslass im Obergeschoss und wurde 2014 komplett erneuert. Im Außenbereich steht für das Brennholz ein überdachtes Lager zur Verfügung.

Die Elektrik entspricht dem Stand des ursprünglichen Baujahres, sodass auch hier Sanierungsbedarf besteht.

Weitere Details der Ausstattung ergeben sich über den virtuellen Innenrundgang. Sprechen Sie uns gerne an!

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1962

Preise

Kaufpreis

230000 €

2.149,53 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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2.149,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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2.574 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

1.163

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 10.03.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 278,2 kWh/(m²*a). Die Energieträger sind Stückholz (Heizung) und Strom (Warmwasser). Die Effizienzklasse ist H und die Registriernummer lautet HE-2025-005619294.

Mitverkauft und im Angebotspreis inbegriffen ist die Einbauküche aus dem Jahr 2020. Das Haus ist ansonsten vollständig geräumt.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mühlfeld Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 2, 69469 Weinheim

Herr Helge MühlfeldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jfgu5b

Referenznummer: FH 1508

Herr Helge Mühlfeld

Mühlfeld Immobilien OHG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei230000 €230.000 €2.150 €/m²Finanzierung ab 894 €/Monat5Zimmer107 m²Wohnfläche585 m²GrundstückOber-Schönmattenwag, Wald-Michelbach / Ober Schönmattenwag (69483)