Doppelhaushälfte zum Kauf 795.000 € 5,5 Zimmer 148 m²<br/>Wohnfläche 306 m²<br/>Grundstück Fahrenzhausen Fahrenzhausen 85777

Monat
5,5Zimmer
148 m²Wohnfläche
306 m²Grundstück

Haris Halilovic

PlanetHome Group GmbH

Charmante und sehr gepflegte DHH in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage von Fahrenzhausen

Diese im Jahr ca. 1998 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte besticht durch ca. 148 m² Wohnfläche auf einem ca. 306 m² großen Grundstück. Mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einer Vollunterkellerung bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Wohnträume.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der über einen Windfang in eine großzügige Diele führt. Von hier gelangen Sie in den offenen Koch- und Essbereich sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch große Fenster besticht. Der Zugang zur angrenzenden Terrasse und dem umlaufenden Garten mit Süd- und Ostausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss finden Sie drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem großzügigen Balkon haben. Ein besonderer Hingucker ist der lichtdurchflutete Flur mit bodentiefer Fensterfront am Erker, der sich ideal für eine Leseecke, einen Pflanzenbereich oder einen offenen Arbeitsplatz eignet. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie eine Toilette und einen Handtuchheizkörper.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem charmanten Arbeits- oder Gästezimmer und einem großzügigen Studio, das als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich genutzt werden kann. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet neben zwei Kellerräumen eine praktische Waschküche, eine Speisekammer sowie einen Heizungs- und Tankraum.

Zur Ausstattung gehören eine wertige Einbauküche samt Elektrogeräten, ein Duplexparker für zwei Fahrzeuge und ein Geräte-/Gartenhaus mit beidseitigem Zugang. Der gepflegte Zustand und die durchdachte Gestaltung machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine ruhige Umgebung legen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir stehen Ihnen bei Rückfragen jederzeit zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Fahrenzhausen, Fahrenzhausen (85777)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fahrenzhausen, eine charmante Gemeinde mit etwa 5.000 Einwohnern, liegt idyllisch eingebettet im malerischen Ampertal, nur einen Steinwurf von der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Infrastruktur. Für Familien bietet Fahrenzhausen ein attraktives Angebot an Bildungseinrichtungen: mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort, während weiterführende Schulen bequem in der näheren Umgebung erreichbar sind. Ein breites Freizeitangebot, darunter zahlreiche Sportvereine, sorgt für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. In der Umgebung laden gemütliche Cafés und Restaurants zu entspannten Stunden ein, während Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: In nur etwa 10 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zur S-Bahn-Station Unterschleißheim-Lohhof (S1), die Sie direkt ins Münchner Zentrum führt. Der Flughafen München ist in ca. 17 Minuten erreichbar, und den Marienplatz im Herzen Münchens erreichen Sie mit dem Auto in etwa 34 Minuten. Die umliegenden Autobahnen A92 und A9 ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu weiteren Nah- und Fernzielen, sodass Sie immer flexibel und mobil bleiben. Fahrenzhausen ist somit der perfekte Ort, um die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt zu verbinden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

795000 €

5.371,62 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

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5.371,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.242 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.372 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Haris HalilovicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hbyx53

Referenznummer: 641886