Haus zum Kauf

497000 €497.000 €2.279,82 €/m²

Finanzierung ab 2058 €/Monat

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7Zimmer

218 m²Wohnfläche

980 m²Grundstück

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Hauptstraße 67, Winden (76872)

Dieses wundervolle Wohnhaus mit großem Garten und Schwimmteich eignet sich besonders für Familien und Naturliebhaber. Es stammt aus dem Jahr 1975 und wurde komplett saniert. Die Großzügigkeit und gehobene Ausstattung der Immobilie sprechen für sich. Ihnen stehen auf ca. 170 m² 5 geräumige Zimmer mit Küche und 2 Bädern zur Verfügung. Des Weiteren gehört zu dem Anwesen eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit 48 m², die Ihnen zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann. Der separate Hauseingang mit kleiner Grünfläche liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses.

Das weitläufige Grundstück von ca. 980 m² beherbergt einen liebevoll gestalteten Garten mit einem Schwimmteich, einem malerischen Bachlauf, einer Brücke, einer Holzhütte mit Kaminofen, einem Brunnen und einem einladenden Freisitz. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Natur.

Für Pferdeliebhaber stehen drei Pferdeboxen zur Verfügung, die eine artgerechte Haltung direkt auf dem Anwesen ermöglichen, sowie ein Hühnerstall. Zudem sind ausreichend Stellplätze vorhanden, einschließlich einer Garage und eines Carports für Ihre Fahrzeuge.

Die Immobilie bietet außerdem eine geräumige Scheune mit Heulager und verschiedenen Nebenräumen, darunter eine hervorragend ausgestattete Werkstatt. Es besteht die Möglichkeit, die Scheune auszubauen. Eine Solaranlage trägt zur Reduzierung Ihrer Energiekosten bei.

Dieses Anwesen bietet Ihnen eine Fülle an Platz und Möglichkeiten – sei es zum Wohnen, für Kinder, Hobbys, Tierhaltung, zur Entspannung im Garten oder für Freizeitaktivitäten.

Übersicht:
- Grundstücksgröße: ca. 980 m²
- Gepflasterte Hofflächen
- Stellplätze, auch für Wohnmobile
- Garage und Carport
- Scheune mit Ausbaumöglichkeit zu Wohnzwecken
- Pferdestall mit 3 Pferdeboxen
- Heulager und Werkstatt
- Hühnerhof mit Hühnerstall
- Pferdeauslauf

Garten:
- Schwimmteich (ca. 50 m²) mit biologischem Klärbecken und Fischbesatz
- Bachlauf und Brücke
- Blumenbeete und Sträucher
- Reicher Baumbestand: Kirschbäume, Kakibäume (Sharon), Feigenbaum, Pfirsichbaum, Kastanienbaum
- Blockhütte (ca. 15 m²) mit Holzofen
- Brunnen (13 m tief)
- Rasenfläche zum Entspannen
- Zugang zu Wald und Wiesen des Dorfes

Außerdem möchten wir Sie darüber informieren, dass auf dem Grundstück noch ein weiteres, sehr gepflegtes Haus mit ca. 140 m² für 300.000 € zum Verkauf steht. Das weitere Haus kann Ihnen zusätzliche Mieteinnahmen bieten oder als Wohnraum für Verwandte/Freunde dienen. Hier können Sie sich das Exposé über beide Häuser anschauen:

https://www.immowelt.de/expose/eef174ce-2806-416f-b2ca-9d0223956d6c?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes=Buy,Buy_Auction,Compulsory_Auction&estateTypes=House,Apartment&locations=AD08DE4832&m=classified_search_results_classified_classified_detail

Zum Ausbau der Scheune siehe Bebauungsplanauskunft der VG Kandel:

https://vgkandel.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=21c7a34dc15c4365ba3cceb2e6e0d939

Winden, ein charmantes Dorf mit etwa 1.100 Einwohnern, liegt in der malerischen Südpfalz, umgeben von weitläufigen Feldern und Weinbergen. Hier können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in vollen Zügen genießen. Dank des Bahnhofs und der direkten Anbindung an die Autobahn A 65 sind die größeren Städte Landau, Bad Bergzabern und Kandel sowie die Metropolregionen Karlsruhe und Ludwigshafen/Mannheim gut erreichbar.

Im Ort selbst finden Sie eine Kindertagesstätte, während Schulen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung stehen. Zudem gibt es eine Arztpraxis und mehrere Restaurants vor Ort. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Besichtigungstermine Gerne zeigen wir Ihnen dieses wirklich interessante Anwesen. Bitte teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend