Grundstück zum Kauf

1300000 €1.300.000 €2.364 €/m²

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550 m²Grundstück

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Deutsch-Wagram (2232)

Exklusives Neubauprojekt mit Baugenehmigung - Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in Bestlage

Überblick:
Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, in ein hochmodernes Bauprojekt zu investieren, das bereits über eine vollständige Baugenehmigung verfügt. Gelegen auf einem gemischt gewidmeten Grundstück mit einer Fläche von 549 m², umfasst dieses anspruchsvolle Vorhaben drei Stockwerke mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.353 m².

Projektdetails:
Das Projekt bietet eine exzellente Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, ideal für Investoren und Entwickler:

.Wohnflächen: Fünf Wohnungen mit Größen von 44 m² bis 112 m², jede mit hochwertigen Freiflächen wie Loggien, Balkonen, Terrassen oder privaten Gärten.
.Gewerbeflächen: Drei Büroeinheiten zwischen 171 m² und 185 m², ideal für Unternehmen, die repräsentative und zugängliche Büros suchen.
.Außenbereiche: Großzügige 71,20 m² Dachterrasse, die entweder der Allgemeinheit oder einer exklusiven Nutzung zugeordnet werden kann.

Parkmöglichkeiten und Lagerung:

.8 PKW Einstellplätze und ein zusätzlicher Stellplatz garantieren ausreichend Parkraum.
.Praktische Lagermöglichkeiten inklusive Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Kellergeschoss.

Detailaufstellung der Flächen:

.Gesamtnutzfläche: 1.353,32 m²
.Gewerbenutzfläche: 548,75 m²
.Wohnnutzfläche: 421,63 m²
.Garagenfläche: 184,06 m²
.Freiflächen gesamt: 198,88 m², inklusive Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien.

Weitere Merkmale:

.Zwei Gärten, drei Terrassen, zwei Balkone und sechs Loggien erweitern den Lebensraum ins Freie und bieten eine hervorragende Lebensqualität.
.Die Garage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für Komfort und Sicherheit.

Fazit:
Dieses Bauprojekt stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl Wohn- als auch Gewerberäume in einer attraktiven Lage bietet. Die moderne Architektur und die durchdachte Raumaufteilung garantieren eine optimale Nutzung und bieten zukünftigen Nutzern ein erstklassiges Umfeld.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Top-Projekt!

Das Bauvorhaben befindet sich inmitten der idyllischen Stadtgemeinde Deutsch Wagram, die Nähe zu Wien (22.
Bezirk Donaustadt) bietet ein vorstädtisches Flair. Alle wichtigen Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten Ärzte, Banken und Gastronomiebetriebe befinden sich in fußläufiger Nähe.
Der Bahnhof Deutsch Wagram ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen, mit der S1 oder S7 ist man in 40
Minuten in der Wiener Innenstadt. Beliebte Ausflugsziele sind das Napoleon Museum in einem
denkmalgeschützten Bürgerhaus, das Eisenbahnmuseum sowie die Pfarrkirche Deutsch Wagram.

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