Wohnung zum Kauf 139.000 € 2 Zimmer 50 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Leutzsch Leipzig 04179

Monat
2Zimmer
50 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr David Jungnickel

Immo Hub GmbH

++ Bezugsfrei! Charmante 2-Zimmerwohnung im Leipziger Westen ++

- Bezugsfrei
- 2021 frisch renoviert
- Denkmalschutz

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Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten und denkmalgeschütztem Altbaus aus dem Jahre 1905. Das Haus wurde 1996 vollständig kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 ? bietet es ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche.

Die Wohnung wurde bis zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt und dementsprechend neu renoviert nach Kauf. Alle Räume Ihrer neuen Wohnung sind bequem über den Flur aus zu erreichen. Im Flur, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer wurde 2021 ein neuer Designbelag verlegt, das Badezimmer sowie Küche sind zeitlos in weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne, Fenster, WC und Waschtisch. Zum Angebot gehört ebenso ein Kellerabteil und eine Abstellkammer auf halber Treppe dazu. Weiterhin besteht ebenfalls die Möglichkeit, die in der Wohnung befindlichen Möbel vollständig zu übernehmen.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt aktuell ca. 9,60 EUR, was einer jährlichen Miete von ca. 5.100 EUR entspricht. Dies ergibt eine anfängliche Bruttomietrendite von 4,11%. Hierbei ist die Möglichkeit einer möblierten Vermietung nicht berücksichtigt.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Leutzsch, Leipzig (04179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leutzsch ist ein Stadtteil im Nordwesten von Leipzig im Stadtbezirk Alt-West. Bis zur Eingemeindung 1922 war es eine eigenständige Gemeinde. Leutzsch ist geprägt von Wohnvierteln aus der Gründerzeit, einer Jugendstil-Villenkolonie sowie zumeist stillgelegten Industrieanlagen.
Leutzsch liegt etwa 5 Kilometer west-nordwestlich der Leipziger Stadtmitte. Im Norden und Osten grenzt der Leipziger Auwald an, mit dem Leutzscher Holz, der Burgaue, der Nahle und der Kleinen Luppe. Etwas nördlich von Leutzsch liegt der Auensee. Dem Mieter bietet sich durch den Hauseigenen Garten oder durch die vielen unmittelbar in der nähe gelegenen Naherholungsgebiete, eine rund um entspannte Aussicht auf die Zukunft.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in 2 Gehminuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

139000 €

2.780 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

135 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.780 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
[URL="https://immo-hub.de/immobilienbewertung/"]Bestandsobj. bewerten lassen[/URL]

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[URL="https://immo-hub.de/immobilie-kaufen/immobilienangebote"]Offmarket-Angebote/ Suchprofil[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo Hub GmbHGewerblicher Anbieter

Waldstraße 4, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Herr David JungnickelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f63s5z

Referenznummer: 2730