Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3100000 €3.100.000 €2.419,78 €/m²

Finanzierung ab 12624 €/Monat

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1.281,1 m²Fläche

1.770 m²Grundstück

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Neustadt - Nord, Flensburg (24939)

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein in 4-geschossiger mono-lithischer Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, welches der nord-deutschen Lage üblich mit Vorsatzklinker versehen ist.

Am Vorderhaus angrenzend befindet sich auf dem ziemlich rechteckig geschnittenem Grundstück noch ein ebenerdiger Anbau, welcher gewerblich genutzt wird. Im 1. OG des Vorderhauses befindet sich eine ca. 180 m² große Leerstandsfläche, welche als Büro genutzt wurde. Hier besteht die Möglichkeit eines Umbau/ einer Umnutzung in Wohnfläche. Die beiden Obergeschosse sind mit Wohnungen versehen, welche auch alle vermietet sind und aufgrund ihres Verhältnisses Anzahl Zimmer ./. m²-Wfl. auch stetig wieder vermietbar sind.

An das vordere Grundstück grenzt zudem ein weiteres, mit eigener Zufahrt versehenes Grundstück an, auf welchem ein Wohnhaus mit insgesamt 9 WE errichtet werden kann. Die Entwurfsplanungen sind hier bereits vorhanden.

Ferner kann auf dem an das Vorderhaus angrenzende ebenerdige Gebäude eine Aufstockung erfolgen, wo weitere Wohn- und Nutzfläche geschaffen werden können. Auch hier gibt es bereits eine Entwurfs- und Kostenplanung.

Beim Kauf dieses Objektes sichert man sich nicht nur einen bestehenden Cashflow sondern auch Mietsteigerungspotenzial (180 m² Leerstand) und Erweiterungsmöglichkeiten (Aufstockung und Neubau).

Ferner verfügt das Objekt über eine Zufahrt und ausreichend Stellplätze.

Das Objekt befindet sich in der Flensburger Innenstadt, welche in diesem Bereich auch gut frequentiert ist.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 13 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.

Sonstiges Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen GmbH, welche sowohl in unserem Büro (99974 Mühlhausen, Jüdenstr. 44) als auch auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen, als auch in sonst jeglicher Form angefor-dert werden können.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit unserem Büro unter 01520-98 44 281 und Finanzierungs-/ Bonitätsnachweis möglich.

Energiepass:
Ein Energiepass zu diesem Objekt ist vorhanden, wurde uns jedoch bisher von der zuständigen Hausverwaltung noch nicht übersendet. Stichworte Zustand: renoviert, sanierungsbedürftig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN