Einfamilienhaus zum Kauf

175000 €175.000 €1.656 €/m²

Finanzierung ab 731 €/Monat

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4Zimmer

105,7 m²Wohnfläche

423 m²Grundstück

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Wernborn, Usingen (61250)

Dieses charmante, sanierungsbedürftige Haus liegt im historischen Ortskern von Usingen-Wernborn und bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Verwirklichung Ihres Traumhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 105,68 m² und einem Grundstück von etwa 423 m² eignet sich dieses Objekt ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Gestaltungsfreiheit suchen.

Raumaufteilung und Ausstattung

Wohnfläche: ca. 105,68 m²
Grundstücksfläche: ca. 423 m²
Zimmer: 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Küche: Separate Küche
Badezimmer: 1 Badezimmer
Gäste-WC: vorhanden
Heizung: Öl-Heizung
Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das sich ideal als zentraler Treffpunkt der Familie eignet. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste. Die Küche ist separat und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche nach Ihren Vorstellungen. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind ebenfalls renovierungsbedürftig und bieten viel Potential für eine moderne Gestaltung.

Außenbereich und Besonderheiten

Balkon: ca. 12 m² großer Balkon
Garage: Vorhanden
Garten: Großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum
Keller: Kein Keller
Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Renovierungsbedarf und Potential

Das Haus bedarf einer umfassenden Kernsanierung, bietet jedoch enormes Potential für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Mit der richtigen Planung und Umsetzung können Sie hier ein wahres Schmuckstück erschaffen, das Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse erfüllt.

Fazit

Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie dieses sanierungsbedürftige Haus nach Ihren Vorstellungen. Das idyllische Umfeld im alten Ortskern von Usingen-Wernborn und der große Garten machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die den Charme eines historischen Hauses zu schätzen wissen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts inspirieren.

Bitte beachten Sie den Zusatz unter sonstiges!

Die Immobilie befindet sich im Usinger Ortsteil Wernborn, einem Teil der ehemaligen Kreisstadt Usingen. Usingen bietet eine hohe Lebensqualität und ist als attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Mit rund 14.700 Einwohnern verteilt auf sieben Stadtteile ist die Stadt ein lebendiger Wohnort.

Wernborn, der zweitgrößte der sieben Stadtteile, liegt idyllisch zwischen Wäldern und Wiesen. Dieser Ortsteil lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Wernborn ist etwa 6 km von der Kernstadt Usingen entfernt und verfügt über einen eigenen Kindergarten.

In Usingen selbst befinden sich das Kreiskrankenhaus Hochtaunus, diverse Facharztpraxen sowie Schulen bis hin zum Gymnasium und Berufsschulen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Usingen-Wernborn liegt etwa 30 km nördlich von Frankfurt und ist gut über die A5, A661, B456 und B275 zu erreichen.

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Die Provision für Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis des angebotenen Grundstückes. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

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