Mehrfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €1.631,73 €/m²

Finanzierung ab 1790 €/Monat

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8Zimmer

269 m²Wohnfläche

422 m²Grundstück

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Thurnau, Thurnau (95349)

In Thurnaus zentralster Lage mit optimaler Anbindung an die Autobahn A70 erwartet Sie diese herausragende Investitionsmöglichkeit. Das 2003 kernsanierte Dreifamilienhaus besticht durch absolute Energieeffizienz und hochwertige Renovierungen. Durch die drei separaten Eingänge zu den Wohneinheiten und dem freiwerdenden Erd- und Dachgeschoss genießen Sie maximale Flexibilität in der Nutzung und Vermietung. Durch die Kernsanierung im Jahre 2003 und die stetige Modernisierung müssen Sie sich in den nächsten Jahren keinerlei Gedanken um sämtliche Renovierungsmaßnahmen machen.

Zum unschlagbaren Preis von nur 439.000€ haben Sie hiermit die Möglichkeit dieses energieeffiziente Anwesen zu erwerben. Die Kombination aus dem traumhaften Zustand, der flexiblen Nutzungsmöglichkeit und den zahlreichen Sanierungen machen dieses Angebot unschlagbar.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahre 2003 wurde das Mauerwerk des Hauses bis zum Erdgeschoss vollständig abgetragen und neu aufgebaut. Das Sandsteinmauerwerk im Keller und Erdgeschoss wurde dabei erhalten. Das Ober- und Dachgeschoss wurde mit 36cm Ziegeln und einem Vollwärmeschutz neu aufgebaut. Der Dachstuhl wurde ebenfalls komplett erneuert und mit einer Aufdachdämmung versehen. Der Innenbereich und die Technik wurde parallel 2003 komplett neu aufgebaut. Somit sind sämtliche Böden, Bäder, Anschlüsse und Leitungen (Wasser, Elektrik, Heizung) aus 2003. Sämtliche Einheiten werden energetisch getrennt abgezählt und verfügen über separate Heizungs-, Wasser- und Stromzähler. Das Erdgeschoss wurde im Jahre 2016 noch einmal aufgewertet, mit einer neuen Haustüre mit Rollläden versehen. 2019 wurde zudem das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig saniert. Um die Energieeffizienz zu steigern wurde 2022 eine Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung verbaut und im Jahre 2023 die Öl-Zentralheizung erneuert.

Das Wohnhaus ist in drei Einheiten unterteilt und verfügt für jede Wohnung über einen separaten Eingang.
Die Erdgeschosswohnung ist von der Straßenseite begehbar und verfügt über einen Stellplatz vor dem Haus. Die renovierte Wohnung glänzt durch eine Wohnfläche von 86m², eine offene Raumgestaltung und 3 großzügige Zimmer. Bewohnt wird diese Einheit durch die Eigentümerin des Hauses. Aufgrund eines Umzuges wird Sie die Wohnung gegen Ende diesen Jahres verlassen. Somit kann die Erdgeschosswohnung ab 2025 selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Das Ober- und Dachgeschoss sind von der Rückseite des Hauses begehbar und verfügen über 3 weitere Stellplätze. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1092€.
Das Obergeschoss ist an ein junges Pärchen vermietet und überzeugt durch eine Wohnfläche von 100m², 4 lichtdurchflutete Zimmer und eine wunderschöne Terrasse in Süd-/Westausrichtung.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls an ein junges Pärchen vermietet, die aktuell ihr Eigenheim sanieren und somit voraussichtlich Anfang nächsten Jahres ausziehen werden. Durch eine Wohnfläche von 84m² und einem offenen Dachstuhl genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung ist großzügig und offen geschnitten und verfügt über 3 Zimmer.
Der Gewölbekeller verfügt über einen separaten Eingang und beherbergt Öl-Tanks zur Heizung und weitere Lagerflächen.

Für einen detaillierten Einblick in alle Einzelheiten zu diesem herausragendem Investitionsobjekt haben wir Ihnen bereits eine Aufstellung der bisher erfolgten Renovierungen und eine Mietaufstellung erstellt. Diese steht Ihnen nach Angabe Ihrer persönlichen Daten zum Download bereit.

Zusammenfassend bietet Ihnen dieses sanierte Dreifamilienhaus ein herausragendes Potential und sichere Erträge über Jahrzehnte. Aufgrund der hohen Flexibilität und der separaten Eingänge, können Sie beispielsweise eine Einheit selbst beziehen und die restlichen Einheiten vermieten. Dank der zahlreichen und kostspieligen Sanierungen müssen Sie sich zukünftig keinerlei Gedanken über jegliche Renovierungsmaßnahmen machen.

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Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen von Thurnau - zentral und dennoch ruhig. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohnstraße und bietet ihren Bewohnern eine ideale Kombination aus Erholung und Nähe zu allen wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Lebens. Die ruhige Lage schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie das Beste aus der Ruhe und der Zentralität der Lage genießen können.

Das Wohngebiet rund um das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine freundliche und gepflegte Nachbarschaft aus. Es ist geprägt von schönen Häusern und modernen Neubauten, die harmonisch in die grüne Umgebung eingebettet sind. Die Nähe zur Natur ist besonders hervorzuheben: In nur wenigen Gehminuten erreicht man weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage für kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.

Thurnau ist eine charmante Kleinstadt, die zwischen den Großstädten Bayreuth und Kulmbach liegt. Diese Lage macht Thurnau besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die das städtische Leben in der Nähe wissen möchten, ohne auf die Ruhe und Natur einer Kleinstadt verzichten zu müssen. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Thurnau eine Auswahl an gemütlichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die den Alltag bereichern. Ein Lebensmittelgeschäft ist beispielsweise nur fünf Minuten von der Immobilie entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Autobahn A70 bietet eine schnelle Verbindung nach Bayreuth und Bamberg, während auch Kulmbach in kürzester Zeit erreichbar ist. Für Pendler oder Reisende steht außerdem eine gute Busanbindung zur Verfügung, die Thurnau regelmäßig mit den umliegenden Städten vernetzt. Der nächste Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Kulmbach, von wo aus Züge in alle wichtigen Richtungen fahren.

Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus in Thurnau eine ideale Lage für all jene, die eine zentrale und zugleich ruhige Umgebung suchen. Die Nähe zu wichtigen Städten, die gute Verkehrsanbindung und das freundliche Wohnumfeld machen diese Immobilie besonders attraktiv. Eine ideale Kombination aus Natur, städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität wartet hier auf Sie.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert