Wohnung zum Kauf

369000 €369.000 €4.039 €/m²

Finanzierung ab 1484 €/Monat

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4Zimmer

91,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Hardt, Mönchengladbach (41169)

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Entdecken Sie Ihr neues Investment-Highlight in der begehrten Stadt Mönchengladbach! Diese gepflegte Etagenwohnung, erbaut im Jahr 2015, überzeugt nicht nur durch ihre moderne Architektur, sondern bietet auch hervorragende Kapitalanlagepotenziale. Derzeit vermietet, wartet dieses Juwel auf einen anspruchsvollen Investor, der die Vorzüge dieser Immobilie zu schätzen weiß.

Die großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die hellen Räumlichkeiten eine einladende Atmosphäre schaffen. Ergänzend stehen Ihnen ca. 7 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, abschließbare Gartenanteil von 200 m², der Ihnen viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Das gepflegte Wohnhaus steht auf einem ca. 2110 m² großen Grundstück und verfügt über einen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Ein KfZ-Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Mietvertrag:
Das Mietverhältnis ist als Staffelmietvertrag geregelt und besteht seit dem 01.06.2022.

Virtuelle Besichtigung:
Eine 3D-Besichtigung ist leider nicht möglich, da der aktuelle Mieter dies nicht wünscht. Gerne bieten wir Ihnen jedoch eine persönliche Live-Besichtigung vor Ort an.

Kündigungssperrfrist (§ 577a BGB):
Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das vor dem 01.03.2025 in Wohnungseigentum umgewandelt wurde. Da die Stadt Mönchengladbach gemäß der neuen Mieterschutzverordnung NRW 2025 zu den Gebieten mit verlängertem Kündigungsschutz gehört, gilt grundsätzlich eine Kündigungssperrfrist von bis zu acht Jahren bei einer Eigenbedarfskündigung nach Verkauf.

Wichtiger Hinweis zur Kündigungssperrfrist (§ 577a BGB)
Für den vorliegenden Fall greift eine Übergangsregelung, da die Umwandlung in Wohnungseigentum (WEG) gemäß §?8 WEG am 10.12.2024 im Grundbuch eingetragen wurde - und somit vor dem 01.03.2025 erfolgt ist. Daher gilt gemäß §?577a Abs.?2 BGB die bisherige Kündigungssperrfrist von fünf Jahren ab dem Zeitpunkt der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Innerhalb dieses Zeitraums ist eine ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs grundsätzlich ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 6,70 m², Gesamtfläche: 98,06 m², Grundstücksfläche: 2.110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 1.13, Distanz zur Grundschule: 1.52, Distanz zur Realschule: 2.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.38, Distanz zum Gymnasium: 3.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.12, Distanz zur Autobahn: 0.63, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 4.41