Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €2.573,91 €/m²

Finanzierung ab 830 €/Monat

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4Zimmer

96,7 m²Wohnfläche

01.12.2024Verfügbarkeit

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Gudensberg, Gudensberg (34281)

Die angebotene 4 ZKB-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in direkter Innenstadtlage von Gudensberg. Diese Wohnung begeistert durch den außergewöhnlichen Raumzuschnitt!
Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2023 umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden die Böden mit Echtholz-Parkett ausgestattet, sämtliche Malerarbeiten durchgeführt, die Innentüren sowie die Bäder und die Elektrik erneuert. Weiterhin wurde die Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche und Möbeln (optional) ausgestattet, die vom Käufer übernommen werden können.
Die Immobilie wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise, auf einem ca. 1.044 m² großem Grundstück, mit Kellergeschoss errichtet. Im Jahr 2021 wurde für die komplette Liegenschaft eine neue Gas-Zentralheizung verbaut. Diese wurde dann im Juli 2024 durch einen neuen Warmwasserspeicher und eine neue Filteranlage ergänzt.
Die außergewöhnlich geschnittene 4 ZKB-Wohnung verfügt über ca. 96,74 m² zum Leben und Wohlfühlen. Laut Teilungserklärung sind es jedoch nur ca. 91,47 m² Wohnfläche.
Weiterhin wird die Wohnung mit einem überdachten Balkon abgerundet, welcher über das Wohn- und Schlafzimmer zu erreichen ist. Der Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet und sorgt für ein gemütliches Beisammensitzen inmitten der Innenstadt.
Nach Betreten der Wohnungseingangstür gelangen sie über die geräumige Diele, welche durch seine großzügige Gestaltung auch als separater Essbereich genutzt werden kann, in alle Räume dieser modernen Eigentumswohnung.
Die hochwertig ausgestattete Küche befindet sich angrenzend zur Ess-Diele und kann vom Käufer (optional) übernommen werden. Das Büro- oder Gästezimmer sowie das geräumige Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer bietet mit ca. 24 m² ausreichend Platz für einen weiteren Essbereich. Von hier haben Sie einen Zugang zum überdachten Balkon.
Im hinteren Flurbereich finden Sie das Gäste-WC mit Dusche, das Hauptbadezimmer mit Badewanne und das großzügige Schlafzimmer mit Balkonzugang. Die modernen Bäder (ohne Tageslicht) wurden ebenfalls erneuert.
Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem Kellerabstellraum und öffentlichen Parkplätzen vor der Immobilie.

Gudensberg ist eine nordhessische historische Fachwerk-Altstadt im Schwalm-Eder-Kreis, in der Region Chattengau mit einem Autobahnanschluss. Die Stadt Kassel liegt ca. 20 km südlich von Gudensberg entfernt.
Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum der Stadt Gudensberg, inmitten der Fußgängerzone. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die Nähe zur Autobahn A7 und der öffentliche ÖPNV via Bus und Bahn. Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind in Gudensberg vorhanden und auch teilweise fußläufig zu erreichen.

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Alexander Panzer Immobilen
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