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Mehrfamilienhaus zum Kauf
465000 €2.422 €/m²
7Zimmer
192 m²Wohnfläche
1.614 m²Grundstück

Gebler Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jörg Doyscher
Gebler Immobilien GmbH & Co. KG

DOPPELT HÄLT BESSER !!!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich im Gepflegtem Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Zusätzlich zu einem Balkon und einer Terrasse wurde das Haus auch nachträglich mit einem Wintergarten zum naturnahen Entspannen ausgestattet. Ein Keller sowie eine Garage und ein Parkplatz runden die Ausstattung ab. Die letzte Modernisierung fand 2019 mit dem Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung statt. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1614 m².

Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder zwei Parteien. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die abgeschlossene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das Wohn-/Esszimmer mit gemütlicher Atmosphäre zum Essen und Verweilen einlädt. Die Schlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Entspannen und Erholen. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten Komfort im Alltag.

Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet somit eine lukrative Einnahmequelle. Die ruhige Lage in einem Wohngebiet sorgt für Entspannung und Privatsphäre. Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Wie bei den meisten Immobilien gibt es immer Stellen, an denen noch gerade aus energetischer Sicht, Verbesserungsmöglichkeiten bestehen. Durch die großzügige Grundstücksfläche bietet das Haus viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als attraktives Angebot für Käufer, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bidet, Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen

Lage

Annen - Mitte - Süd, Witten (58453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Zentrum von Witten-Annen. Ruhig gelegen, und trotzdem infrastrukturell sehr gut angebunden, können Sie die Annehmlichkeiten einer guten Wohnlage bei sehr guter fußläufiger Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorger genießen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und Einrichtungen wie Ämter, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Witten-Annen liegen nur wenige Fußminuten entfernt. Zu den BAB 40, 448, 43 und 45 benötigen Sie nur wenige Minuten. Dortmund, Bochum, Hagen und Hattingen sind so bestens erreichbar. Ihr neues Zuhause liegt an einem direkten Zugang zum "Rheinischen Esel", einer Rad- und Wanderstrecke von Dortmund durchs südliche Ruhrgebiet - ein Stück Industriekultur. Weitere Freizeitmöglichkeiten bietet die grüne Umgebung der nahen Ruhr mit Wäldern und Seen. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in der Natur. Im nahen Wittener Zentrum befinden sich darüber hinaus wichtige infrastrukturelle Einrichtungen, wie zum Beispiel einige weiterführenden Schulen, das Rathaus, der Bahnhof und der Hauptsitz der Stadtverwaltung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
465000 €
2.421,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², Dachbodenfläche: 65,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gebler Immobilien GmbH & Co. KG
Gebler Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Grünstraße 16, 58095 Hagen
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Partnerschaft
Herr Jörg DoyscherDein Kontakt
Online-ID: 2gw875f
Referenznummer: 8761#QnzPzu
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