Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 219.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 500 m²<br/>Grundstück Oberlückerath Ruppichteroth 53809

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

Herr Ingo Walterscheid

FALC Immobilien Neunkirchen-Seelscheid

Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

Diese einladende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 verbindet solide Bausubstanz mit teilweise modernisierten Elementen und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltung. Das Haus wurde 2015 teilweise saniert und verfügt über eine umweltfreundliche Pelletsheizung, die eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sicherstellt - ideal für umweltbewusste Bewohner.

Raumaufteilung und Nutzung
Das Gebäude bietet zwei praktische Badezimmer: eines mit Badewanne und eines mit Dusche, was besonders für Familien oder Wohngemeinschaften vorteilhaft ist. Eine besondere Ergänzung stellt die ca. 15 m² große Einliegerwohnung dar, die über einen separaten Eingang zugänglich ist. Diese Wohnung generiert aktuell Mieteinnahmen von 400 € monatlich und kann langfristig als zusätzliche Einnahmequelle oder flexibel für andere Zwecke genutzt werden.

Außenbereich und Abstellmöglichkeiten
Das Grundstück umfasst zwei Garagen, die sich hervorragend als Werkstatt oder für Hobbyprojekte nutzen lassen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Außenstellplätze, die ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge bieten - ein großer Vorteil für Haushalte mit mehreren Autos. Der Garten lädt mit seinem praktischen Gartenhaus zu Freizeitaktivitäten oder als zusätzlicher Stauraum ein.

Ausbau- und Modernisierungsmöglichkeiten
Das Dachgeschoss birgt weiteres Potenzial: Mit einer Ausbaureserve von ca. 15 m² lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen. Zudem stehen im Keller etwa 15 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Böden wurden bereits in einigen Bereichen erneuert, und modernisierte Elemente verleihen dem Haus einen zeitgemäßen Charme. Dennoch bietet die Immobilie Raum für weitere Renovierungen, wodurch Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und den Wert des Hauses weiter steigern

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
4 Stellplätze: Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Oberlückerath, Ruppichteroth (53809)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruppichteroth ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und bietet eine idyllische Lage im bergischen Land. Die ländliche Umgebung bietet viel Natur und Erholungsmöglichkeiten, gleichzeitig ist die Gemeinde gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Ruppichteroth. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die Autobahn A3 und die Bahnlinie Köln-Frankfurt sind gut erreichbar, sodass eine gute Anbindung an größere Städte wie Bonn oder Köln gewährleistet ist.

Die Immobilie selbst zeichnet sich durch ihre attraktive Lage aus und bietet einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft. Eine familienfreundliche Umgebung mit einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Ruppichteroth zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Egal ob Sie eine ruhige ländliche Idylle oder eine gute Anbindung an die Großstädte suchen - in Ruppichteroth finden Sie beides. Daher eignet sich die Immobilie ideal für Familien, aber auch für Pendler, die ihren Feierabend in einem ruhigen und erholsamen Umfeld genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobilieteilsaniert
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

219000 €

1.825 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.825 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.942 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.002 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 30.12.2034
Baujahr des Hauses: 1955
Baujahr der Heizung: 2015
Hauptenergieträger: Holzpellets
Energiekennwert: 63,51 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen auch mit Vermittlung der für Sie passenden Immobilienfinanzierung über unser Schwester-Unternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2558624.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2015

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Neunkirchen-SeelscheidGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 46, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Partnerschaft

Herr Ingo WalterscheidDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hsnn5e

Referenznummer: FALC-InWa-61218