Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €4.058 €/m²

Finanzierung ab 1464 €/Monat

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3Zimmer

86 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Am Schloß, Ahrensburg (22926)

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In einem beliebten Wohngebiet von Ahrensburg, nahe dem historischen Ahrensburger Schloss und grünen Parkanlagen, befindet sich diese frisch und hochwertig renovierte Dreizimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die umfassende Renovierung und Teilsanierung wurde vor Kurzem abgeschlossen und hat das ganze Potenzial dieser wunderschönen Wohnung voll zur Geltung gebracht. Unter anderem wurden sämtliche Zimmer, einschließlich der Bäder, vollständig erneuert und frisch gestrichen. Der Boden wurde durchgehend einheitlich mit edlem Vinyl in Holzoptik neu verlegt, und alle alten Fenster durch energiesparende, dreifachverglaste Fenster ersetzt. Zudem wurden die Steckdosen, die Lichtschalter und der Sicherungskasten erneuert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Selbstverwirklichung. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit einer großen, bodentiefen Fensterfront in Ostausrichtung. Die dazugehörige Vollglas-Balkontür führt auf die gemütliche Ost-Loggia - ideal zum Energietanken oder für ein sonniges Frühstück.
Die großzügige, halboffene Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Bei der Renovierung wurde bewusst auf den Einbau von Küchengeräten und -möbeln verzichtet (die auf den Fotos gezeigte Einrichtung dient lediglich zur Veranschaulichung), um dem Käufer Raum zur Umsetzung eigener Ideen und Vorlieben zu lassen.
Neben dem Hauptbadezimmer mit Badewanne verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC. Die beiden Schlafzimmer im Westflügel lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für das Auto steht ein trockener und komfortabler Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von gemeinschaftlich nutzbaren Räumen wie einem Fahrradraum und einem Trockenraum.
Dank des exzellenten Zustands und der attraktiven Lage im 1. Obergeschoss eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024