Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

150000 €150.000 €1.666 €/m²

Finanzierung ab 602 €/Monat

---

2Zimmer

90 m²Wohnfläche

---

Stolzenau, Stolzenau (31592)

---

Dieses gepflegte Apartment befindet sich in einer gut etablierten Seniorenresidenz in Stolzenau und stellt eine attraktive Gelegenheit für eine nachhaltige Investition dar.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 90,04 m², die auch die zugeordnete Gemeinschaftsfläche umfasst, bietet das Apartment einen komfortablen Raum für die Bewohner und gleichzeitig eine attraktive Rendite von 7,6%.
Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 11.400,84 €, was das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Die Residenz, die im Jahr 2006 erbaut wurde, verfügt über insgesamt 41 Apartments und bietet mit einer Gasheizung sowie einer Energieeffizienzklasse B einen guten und nachhaltigen Standard. Der Zustand des Apartments ist hervorragend, und die Pachtfestsetzung läuft bis 2027 mit mehreren Verlängerungsoptionen, was eine langfristige Sicherheit für den Investor bietet.

Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist, dass der Betreiber als Hauptmieter fungiert, wodurch der Verwaltungsaufwand minimiert wird. Zudem profitieren Sie von Mietverträgen mit indexierten Mieten, die regelmäßig an die Inflationsrate angepasst werden. Dies sorgt für eine kontinuierliche Wertsteigerung Ihrer Mieteinnahmen. Diese Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und minimalem Verwaltungsaufwand macht das Apartment zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.

Ein zusätzliches Highlight ist das bevorzugte Belegungsrecht, das Ihnen als Eigentümer die Möglichkeit gibt, im Bedarfsfall selbst oder Ihre Angehörigen im Bedarfsfall einen Platz in einer unserer Seniorenresidenzen zu erhalten.

Neben den stabilen und attraktiven Mieteinnahmen fallen monatlich nur geringe Verwaltergebühren von 10,00 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer an, was das Objekt besonders pflegeleicht und attraktiv für Investoren macht.

Zusätzlich zu diesen Vorteilen befindet sich das Gebäude auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, das mit einem jährlichen Erbzins von anteilig 507,84 € belastet ist. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis Ende 2047 und bietet somit auch hier eine langfristige Sicherheit.

Insgesamt stellt dieses Apartment eine exzellente Wahl für Investitionen dar und bietet eine sichere Einkommensquelle mit minimalem Verwaltungsaufwand.