- Wohnen mitten in der Stadt - Renovierungsbedürftiges ZFH mit Bürofläche
Kurzbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Bürofläche und Stellplatzmöglichkeiten
Objekt
Ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, das im Herzen der Ulmer Innenstadt gelegen ist und viel Potenzial bietet.
Das Haus, erbaut im Jahr 1955, umfasst eine Wohnfläche von ca. 136 m² und steht auf einem Grundstück von 185 m².
Diese Immobilie ist ideal für eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen und eignet sich perfekt als Generationenhaus oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Aufgeteilt in:
UNTERGESCHOSS:
Das Untergeschoss bietet praktische Nutzräume, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnen.
Heizungsraum: Hier befindet sich die zentrale Heizungsanlage.
Lagerraum für Öltanks: Ursprünglich zur Lagerung von Öltanks genutzt, bietet dieser Raum weitere Lagermöglichkeiten.
Großer Kellerraum: Ideal zum Abstellen von Haushaltsutensilien, Werkzeug oder als allgemeine Staufläche geeignet.
ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss ist für gewerbliche oder private Nutzungen offen und umfasst:
Büro mit Lagerfläche: Ein geräumiges Büro mit angrenzendem Lagerbereich bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxis, ein Atelier oder als Arbeitszimmer.
Innenliegende Garage: Die Garage ist direkt vom Gebäude aus zugänglich und eignet sich hervorragend als Stellplatz oder zusätzliche Lagerfläche.
Zugang zum Innenhof und Außenstellplatz: Vom Erdgeschoss gelangt man in den Innenhof, der zudem einen zusätzlichen Außenstellplatz bietet - ideal für Gäste oder Zweitwagen.
OBERGESCHOSS:
Die erste Wohnung im Obergeschoss punktet mit viel Tageslicht und einem durchdachten Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität vereint:
Wohnbereich mit Balkonzugang: Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof gewährt und zum Verweilen einlädt.
Esszimmer: Über eine Flügeltür gelangt man vom Wohnbereich direkt ins Esszimmer - ein gemütlicher Raum für gesellige Abende und Familienessen.
Schlafzimmer: Direkt neben dem Wohnzimmer gelegen, bietet das Schlafzimmer Ruhe und Platz zum Entspannen.
Küche und Badezimmer: Die separate Küche ist praktisch geschnitten, und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
DACHGESCHOSS:
Die zweite Wohnung befindet sich eine Etage höher und ist ideal für eine kleine Familie oder als Rückzugsort für Gäste:
Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und als Mittelpunkt der Wohnung nutzbar.
Zwei Schlafzimmer: Beide Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sind flexibel nutzbar.
Küche und separates WC: Die Küche ist kompakt und effizient, das WC ist separat gelegen.
Zugang zum Dachspitz: Der Dachspitz ist über einen zusätzlichen Aufgang im Flurbereich erreichbar und bietet weitere Staumöglichkeiten oder Raum für den Ausbau.
Zusätzliche Nutzfläche
Ein weiteres Zimmer im Treppenhausbereich könnte als Gästezimmer oder zusätzliches Büro genutzt werden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
STELLPLÄTZE:
Innenliegende Garage: Praktischer Stellplatz im Gebäudeinneren, ideal bei schlechter Witterung oder als sicherer Aufbewahrungsort für Fahrräder und Co.
Außenstellplatz im Innenhof: Der hinter dem Haus gelegene Stellplatz im Innenhof bietet eine zweite Parkmöglichkeit direkt am Haus.
FAZIT:
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück für alle, die das urbane Leben mit Ruhe und Flexibilität verbinden möchten. Die Lage mitten in der Ulmer Innenstadt sorgt für eine hervorragende Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Gleichzeitig eröffnet das Haus durch seine Struktur und Zimmeraufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung.
Hinweis: Die Immobilie bedarf einer umfassenden Renovierung, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und verspricht durch eine behutsame Modernisierung viel Wohnqualität und Wertsteigerung.
