Mehrfamilienhaus zum Kauf

828000 €828.000 €3.055 €/m²

Finanzierung ab 3428 €/Monat

---

271 m²Wohnfläche

714 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Roßfeld, Crailsheim (74564)

Objektbeschreibung Sie suchen ein Haus in ruhiger Wohnlage aber eingebettet in bester Infrastruktur?
Mehrere Wohneinheiten sind für Sie wichtig oder bieten die Chance durch Vermietung Ihren Wohntraum besser zur verwirklichen?
Ein großzügiger Nutzbereich als Hobby- oder Home-Office Fläche, Garagen und Stellplätze wären zusätzlich schön?

Dann sollten Sie sich dieses Wohnhaus in bester und ruhiger Lage in Roßfeld einmal genauer ansehen.
Das Wohnhaus wurde 1966 in massiver Bauweise erstellt. Seither wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt, dies spart Ihnen Kosten und Baustress.

Hier sind folgende Sanierungen besonders anzumerken:
* Aufbau Wärmedämmverbundsystem Außenwände in 2005, abgestimmt und verbunden mit der Aufdachdämmung
* Austausch Heizungsanlage mit Einbau ETA Pelletkessel und Speicher in 2021
* Austausch Dach und neues Dachkonzept mit Aufdachdämmung in 1998
* Austausch der Fenster von 1999-2005
* Hauswasserwerk inklusive WC Spülung, Zisterne mit 6 m² und separater Zuleitung.
Raumaufteilung Durch sein Raumkonzept ist das Anwesen flexibel nutzbar. Die große Loftwohnung im Dachgeschoss bietet rundumblick über ganz Crailsheim. Sie ist neuwertig und sofort bezugsbereit.
Je nach Raumbedarf kann das EG und das OG als eine Einheit verbunden oder mit zwei Einheiten genutzt werden.

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 85 m² Wohnfläche und einen Ausgang auf die Terrasse. Hier lässt es sich herrlich im Garten entspannen. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Essbereich, Küche mit Speisekammer, Gäste WC und Badezimmer. Die Loggia ist vorbereitet und muss nur noch ausgebaut werden.
Im Innenbereich ist die Wohnung renovierungsbedürtig und wartet auf Ihre Gestaltungsideen.

Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 84 m² Wohnfläche .
Zimmer, Küchenvorbereitung mit Ausgang auf die vorbereitete Loggia, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste WC.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine top gepflegte Loftwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche.
Schicke Küche mit Essplatz und neuwertiger Einbauküche.
Großzügiger Wohnbereich mit Aufgang in den Maisonette Bereich. Hauswirtschaftsraum der zum 2 Bad umgestaltet werden kann. Vorinstallation WC, Badewanne in der Wand.
Badezimmer, Büro, Vorraum auf der Empore mit Blick ins Wohnzimmer, zwei zusätzliche Dachzimmer.

Sonstiges:
Anbau über den Doppelgaragen mit zusätzlicher Nutzfläche von über 40 m², ideal als
Hobbyraum oder Büro.( keine Wohnfläche). Hier Sanitär/Kücheninstallation vorbereitet.
Doppelgarage, praktischer Durchgang von der Hofseite in den Garten, mehrere Stellplätze im Hof.

Der schöne Gartengrundstück rundet das Angebot für Sie ab.

Das Haus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Stadtteil
Roßfeld . Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine idyllische, friedliche Atmosphäre aus, ideal für Familien und alle, die einen Rückzugsort suchen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.
Nur einen Katzensprung entfernt finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Turnhalle mit dem großen Parkplatz und einer praktischen Ladestation für E-Autos.

Crailsheim liegt im schönen Hohenlohe, im strukturstarken Landkreis Schwäbisch Hall mit seinen zahlreichen Maschinenbauunternehmen. Die Auffahrt auf die A6 in Kirchberg ist nur wenige Kilometer entfernt, ebenfalls gut erreichbar ist die Stadt Schwäbisch Hall.

Besichtigungstermine Das Haus ist ab sofort frei und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind renovierungsbedürftig, wodurch Sie die Chance haben, Ihre eigenen Gestaltungsideen einzubringen. Die gepflegte Loftwohnung im Dachgeschoss bietet hingegen sofortigen Wohnkomfort.

Sie möchten dieses schöne und solide Haus einmal besichtigen oder benötigen mehr Informationen?
Dann setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Die Daten wurden vom Verkäufer eingeholt, der Inhalt des Exposes wurde sorgfältig erstellt, eine Haftung dem Käufer gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben erfolgt nur bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt