Einfamilienhaus zum Kauf 950.000 € 9 Zimmer 569 m²<br/>Wohnfläche 2.478 m²<br/>Grundstück Planungsbezirk 202 Straubing-Bogen 94315

Monat
9Zimmer
569 m²Wohnfläche
2.478 m²Grundstück

Herr Maximilian Baumgärtner

Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Stilvoll umgebautes Schulhaus und Bungalow auf großzügigem Grundstück in Straubing

Diese zwei Wohnhäuser befinden sich im Straubinger Stadtteil Ittling.

Wohnhaus A:
Beim Haupthaus handelt es sich um ein ehemaliges Schulhaus, welches ab dem Jahr 1969 zu einem großzügigen Wohnhaus, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, umgebaut wurde.
Dieses Objekt ist teilunterkellert und verfügt hier über einen Heizungsraum.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Pellets-Heizung aus dem Jahr 2022. Eine Zuheizung mit Holz ist über einen Kachelofen und einen Schwedenofen im Erdgeschoss möglich.
Im Wohnhaus wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster (2021) verbaut.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Terrasse und einen Balkon im Obergeschoss.
Das Haupthaus steht derzeit leer und kann nach Bedarf selbstgenutzt oder vermietet werden.

Wohnhaus B:
Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², im Bungalowstil, wurde in den Jahren 1934 - 1937 errichtet, 2015 saniert und in eine Wohnung umgebaut.
Die Immobilie ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern (2021) mit Außenrollos ausgestattet.
Das Objekt verfügt über eine Dachterrasse.
Die Versorgung mit Wasser, Strom und Heizung erfolgt über das Haupthaus.
Das Einfamilienhaus ist aktuell vermietet.

Die Dächer beider Wohnhäuser wurden bereits neu eingedeckt.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Carport und ein großes unterkellertes Nebengebäude, in dem sich vier Garagen, ein Abstellraum, und ein Lager für die Pellets befinden.

Ein schön angelegter Garten mit einem Saunahäuschen bietet Möglichkeit zur Erholung vom Alltag.

Ein Einzelverkauf der Wohnhäuser ist nicht möglich.

Raumaufteilung:
Wohnhaus A:
Kellergeschoss - teilunterkellert: Heizungsraum

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Garderobe, WC, Diele/Treppenhaus, Terrasse

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Ankleide, 2 Badezimmer, Vorraum, Hauswirtschaftsraum, Flur, Balkon

Wohnhaus B:
Erdgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, 2 Zimmer, Badezimmer

Dachterrasse

Nebengebäude:
Kellergeschoss: Pelletslager

Erdgeschoss: Abstellraum. 4 Garagen

Stellplatz/Garage: Carport, 4 Garagen im Nebengebäude

Partnerservices

Lage

Planungsbezirk 202, Straubing-Bogen (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern mit 49.164 Einwohnern (Stand: 31.12.2022).

Im späten Mittelalter war die Stadt neben München, Landshut und Ingolstadt eine der Hauptstädte der bayerischen Teilherzogtümer, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt.

Heute ist Straubing eines von vier niederbayerischen Oberzentren und Verwaltungssitz der Planungsregion Donau-Wald. Die Mittelstadt ist Sitz des Landratsamtes Straubing-Bogen und die größte Stadt im Gäuboden.

Straubing ist über die B8 und über den Zubringer B20 auch von den Autobahnen A3 und A92 erreichbar. Im Stadtgebiet liegen der seit 1859 existierende Bahnhof Straubing und die beiden Haltepunkte Straubing-Ost und Ittling. Ein öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) wird seit 1992 von den Straubinger Stadtwerken betrieben. Auf vier Hauptlinien und sechs Sonderlinien ist das Stadtgebiet überwiegend erschlossen. Den Rest des Gebietes deckt das Anrufsammeltaxi (AST) ab. Die Stadtteile Kagers, Frauenbrünnl und Sand/Hafen sind mit Taxi-Bussen erreichbar, die an den ÖPNV anknüpfen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung und weitere Infrastruktureinrichtungen sind in Straubing ausreichend vorhanden.

Verkehrsanbindungen:
. Anbindungen an die Autobahn A3
. Anbindung an die Autobahn A92
. Anbindung an die Bundesstraße B20
. Anbindung an die Bundesstraße B8

Entfernungen:
. Deggendorf ca. 35 km
. Regensburg ca. 45 km
. Cham ca. 40 km
. Passau ca. 82 km
. Landshut ca. 56 km

Energie und Bauzustand

Baujahr1969

Preise

Kaufpreis

950000 €

1.669,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Höchster Wert in der Region

4.801 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

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Eigenkapital

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Alle von uns gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eichenstr. 1, 92442 Wackersdorf

10 Jahre Partnerschaft

Herr Maximilian BaumgärtnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9n85x

Referenznummer: BD1943