Wohnung zum Kauf

168000 €168.000 €1.876 €/m²

Finanzierung ab 696 €/Monat

---

3Zimmer

89,6 m²Wohnfläche

---

Gerolstein, Gerolstein (54568)

---

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen diese ansprechende Etagenwohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein zentrales, jedoch naturnahes Zuhause suchen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend findet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dieser Raum überzeugt mit seinem freundlichen Ambiente und bietet einen direkten Zugang zu zwei Balkonen, von denen einer teilweise mit einer Markise ausgestattet ist. Hier können Sie einerseits den Blick auf den nahegelegenen Wald genießen und sich wunderbar entspannen und andererseits den Blick in Richtung Zentrum werfen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlafräume für eine Familie oder als Schlafzimmer und Homeoffice nutzen lassen. Beide Zimmer sind so konzipiert, dass sie vielseitige Einrichtungsoptionen ermöglichen und positiven Wohnkomfort bieten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein.
Eine zusätzliche praktische Einrichtung dieser Wohnung ist der separate Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Des Weiteren bietet die Wohnung einen begehbaren Abstellraum - hier kann alternativ auch eine begehbare Garderobe entstehen.
Diese Räume sorgen für Ordnung und bieten zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte.

Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus einem harmonischen Mix aus Teppich und Fliesen, die jeweils in den passenden Bereichen verlegt sind. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet, und ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt bequem zu Fuß zu erreichen. Dennoch genießen Sie von Ihrem Balkon einen beruhigenden Ausblick ins Grüne, der zum Abschalten einlädt. Auf einen Aufzug wurde in diesem Gebäude verzichtet.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung, funktional geschnittenen Räumlichkeiten und verschiedenen Annehmlichkeiten, die den Alltag vereinfachen. Sie eignet sich hervorragend für Käufer, die eine attraktive Alternative im Stadtkern mit der Möglichkeit zum Rückzug ins Grüne suchen.

Haben wir Ihr Interesse für diese ansprechende Etagenwohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dann erhalten Sie automatisiert den Exposé Link. Sollte Sie die Immobilie dann interessieren, bitten wir um einen Anruf oder eine E-Mail durch Sie.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,08 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zum Bus: 0.90