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VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
935000 €5.137 €/m²
182 m²Wohnfläche
316 m²Grundstück

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Frau Nicole Krause
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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Bonn-Dottendorf: Solides Investment in zentraler Lage!

In zentraler und beliebter Lage befindet sich dieses unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsjahr 1900 auf einem 316 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bonn-Dottendorf. Im Jahre 1976 erfolgte der Umbau und die Erweiterung dieser schönen Immobilie.

Im Erdgeschoss befindet die Gastronomiefläche mit einer Größe von ca. 107 m², die seit Mai 2013 durch einen solventen Mieter betrieben wird. Im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei drei- bis vier Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m², die ebenfalls an sehr nette und solvente Mieter vermietet sind. Beide Wohneinheiten verfügen über eine Terrasse, bzw im 2. Obergeschoss über einen Balkon.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 34.000 EUR. Hiervon entfallen auf die Gewerbefläche 850 EUR im Monat, auf die Wohnung im 1. Obergeschoss 1.050 EUR pro Monat und auf die Wohnung im 2. Obergeschoss 940 EUR pro Monat. Die Nebenkosten sind im Rahmen einer jährlichen Abrechnung umlegbar.

Im Innenhof des Hauses befinden sich drei Außenstellplätze sowie genügend Platz für die Fahrräder der Bewohner.

Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Ausbaufläche im Dachgeschoss als Reserve zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ab sofort
  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Dottendorf, Bonn (53129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage unterhalb des Venusberges im beliebten Stadtteil Dottendorf.

Die unmittelbare Nachbarschaft setzt sich aus gepflegten und großzügigen Einfamilienhäusern mit entsprechenden Grundstücken zusammen sowie gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern.

Dieser Stadtteil zählt aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt zu den beliebtesten Wohnlagen Bonns. Dottendorf zeichnet sich durch seine hervorragende öffentliche Anbindung über Bus oder Straßenbahn (der Quiriniusplatz mit Anbidung an die Straßenbahnlinien 61 sowie 62 ist nur wenige Fußminuten entfernt) an die Bonner Innenstadt und die gleichzeitige Naturnähe mit hohem Freizeitwert aus.

Die vor Ort ansässigen Grundschulen und Kindergärten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahegelegene A 562 bzw. 565 gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
935000 €
5.137,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.137,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.896 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.500 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 289,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
VR Bank eG Bergisch Gladbach-LeverkusenGewerblicher Anbieter
Hauptstr. 186, 51465 Bergisch Gladbach
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Nicole Krause
Frau Nicole KrauseDein Kontakt
Online-ID: 2gup857
Referenznummer: 7061NK
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Frau Nicole Krause
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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