Bauernhaus zum Kauf

159000 €159.000 €616,28 €/m²

Finanzierung ab 527 €/Monat

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9Zimmer

258 m²Wohnfläche

1.074 m²Grundstück

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Wölferlingen (56244)

Haus 1
KG: Kellerräume
EG Wohnung 1 (31m²): Schlafzimmer - Wohnküche - Bad mit Dusche und WC
EG Wohnung 2 (40m²): Bad - Wohnküche - Schlafzimmer
OG Wohnung 3 (86m²): Flur - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küche - Bad mit Wanne und Dusche - Abstellraum
DG: Ausbaubar
Haus 2
KG: Kellerräume
EG Wohnung 1 (45m²): Küche - Bad - Schlafzimmer - Wohnzimmer
OG Wohnung 2 (56m²): Flur - Küche - Bad mit Wanne - Schlafzimmer - Wohnzimmer
Alle Wohnungen sind voll vermietet (Kaltmiete EUR14400,-- im Jahr). Zur Wohnung OG Haus 2 gehört ein schöner Garten hinter dem Haus, angelegt mit Rasen, Sträuchern und einer gemütlichen Sitzmöglichkeit.
Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor, die Erstellung wurde aber beauftragt. Der Energieausweis wird spätestens zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Das Anwesen befindet sich Wölferlingen (ca. 600 EW), einem kleinen Dorf an der Westerwälder Seenplatte.
Kindergarten in Wölferlingen, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie beste Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der näheren Umgebung. Gutes Freizeitangebot, u.a. durch die Westerwälder Seenplatte mit Schwimmen, Golf und vielem mehr.
Verkehrsanbindung:
Wölferlingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die B255 bzw. die B8 sind Montabaur und Selters schnell zu erreichen. Die nächstgelegene Autobahn A3 ist in ca. 20 Minuten zu erreichen, so dass auch die Ballungszentren Köln und Frankfurt am Main in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar sind.

Bauweise Massiv- bzw. Fachwerkbauweise - Ofenheizung - Dach mit Kunstschiefer gedeckt - Iso-Kunststofffenster bzw. Iso-Holzfenster - Massiv- und Holztreppen - Holzbalkendecken - Holztüren - Außenwände verputzt - Bodenbeläge: Fliesen - Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert und alle Wohnungen sind mit Wasserzählern ausgestattet.