Wohnung zum Kauf

135000 €135.000 €2.410,71 €/m²

Finanzierung ab 559 €/Monat

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2Zimmer

56 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Albbruck, Albbruck (79774)

Entdecken Sie diese attraktive Investitionsmöglichkeit in Albbruck!
Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung mit 56 m² Wohnfläche, komplett ausgestatteter Küche und Badezimmer sowie einem gemütlichen Balkon. Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch eine äußerst günstige Lage in unmittelbarer Nähe zum künftigen Zentralklinikum des Landkreises Waldshut.
Was diese Investition besonders attraktiv macht, ist die Tatsache, dass die Wohnung seit 15 Jahren fest vermietet ist, und die Miete vom Amt übernommen wird. Dies garantiert Ihnen eine kontinuierliche Einnahmequelle und eine solide Rendite für Ihre Investition.
Das Gebäude hat in den letzten Jahren eine umfassende Sanierung erfahren, einschließlich der aktuellen Renovierung des Flachdachs. Die Wohnung selbst bietet noch Raum für Modernisierung und Individualisierung. Mit einer gezielten Renovierung im Bad, der Küche, den Wänden und den Fenstern können Sie den Wert dieser Immobilie weiter steigern und das Wohnambiente optimieren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie in Albbruck zu investieren und langfristige Einnahmen zu generieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung überzeugen!

Das Haus ist ideal für kleine Familien oder Paare geeignet, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen. In unmittelbarer Umgebung haben Sie Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur im Kernort Albbruck der gleichnamigen Gemeinde.
Albbruck ist eine sich stetig entwickelnde Gemeinde am Hochrhein. Neben dem in jüngerer Vergangenheit entstandenen Kindergarten und der sanierten und ausgebauten Gemeinschaftsschule wird der Bau des Zentralklinikums im Landkreis Waldshut ein weiteres Highlight in der Gemeinde sein und für viel Leben in der Gemeinde und weiter wachsende Infrastruktur sorgen.

Sonstiges Fazit:
Die seit 15 Jahren vermietete Wohnung bedarf einer Innensanierung im Bereich des Badezimmers und der Wände. Auch die Fenster sollten erneuert werden. Das Haus selbst hat umfangreiche Sanierungsarbeiten hinter sich. Der Aufzug wurde erneuert, das Dach wird aktuell saniert und auch sonst wurden im Haus umfangreiche Arbeiten ausgeführt, so dass nach Beendigung der Maßnahmen auch in der Wohnung eine tolle Wohnung zur Verfügung steht. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 1.40