Einfamilienhaus zum Kauf

648000 €648.000 €3.192 €/m²

Finanzierung ab 2642 €/Monat

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6Zimmer

203 m²Wohnfläche

585 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Meyernberg, Bayreuth (95447)

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360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/wSgm

Das vorliegende Exposé beschreibt ein hervorragend gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in einer ausgezeichneten und ruhigen Lage in Bayreuth/Meyernberg.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnfläche von 108 m². Das Untergeschoss bietet zusätzliche 85 m², die vielseitig genutzt werden können.

Besonders hervorzuheben sind die überdachte Terrasse im Untergeschoss sowie der überdachte Balkon, der über eine Wendeltreppe in den gepflegten Garten führt. Der Garten ist zudem mit zwei neuen Gartenhäusern ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Die Heizungsanlage wird durch eine Gasheizung mit neuem Brenner unterstützt, und in beiden Etagen sorgt ein Schwedenofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.

Im Jahr 2020 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dazu zählen der Austausch von Fenstern, Böden und Außen- sowie Innentüren und der Einbau eines neuen Badezimmers im Erdgeschoss mit einer barrierefreien Dusche. Diese Maßnahmen verbessern die Energieeffizienz und erhöhen den Wohnkomfort. Des Weiteren wurde das Dach neu gedämmt und in jeder Etage wurde eine neue Küche eingebaut.

Jede Etage des Hauses verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine Küche. Der Zugang zur Garage erfolgt trockenen Fußes ins Haus. Die Küche im EG ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und bieten Platz für einen Essbereich.

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem idyllischen Lebensumfeld. Es eignet sich sowohl für eine Familie als auch als Zweiparteienhaus mit separaten Wohnungen. Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 2.90