Version: 7.3.0Navigation überspringen

Doppelhaushälfte zum Kauf
570000 €3.097,83 €/m²
5Zimmer
184 m²Wohnfläche
366 m²Grundstück
Ittenbach, Königswinter (53639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immobilienteam Pees
Chantal Müller
Immobilienteam Pees
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
570000 €
3.097,83 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze
  • Gäste-WC

Geräumige Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Garage direkt an der Natur von Ittenbach!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Die Immobilie liegt am Ende einer kleinen Seitenstrasse, kein Durchgangsverkehr stört hier!

Das Erdgeschoß bietet eine geräumige Küche, ein offenes Wohn-/Esszimmer und ein Gäste-WC.
Die Küche kann durch eine eingebaute doppelflügige Glasschiebetür vom Ess- und Wohnzimmer getrennt werden. Das Erdgeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit hochwertigen
Markenfliesen ausgestattet. Ein Kamin aus finnischem Speckstein mit eigenem Backfach sorgt hier für wohlige Wärme an kalten Tagen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine doppelflügige Schiebetür auf die große Hauptterrasse. Genießen Sie die Aussicht auf Felder, Wald und Wiesen. Natur pur!
Zwei weitere Terrassen bieten Ihnen weitere Sonnenstunden, je nach Tages-bzw. Jahreszeit.

Der Übergang zum Treppenhaus ist ebenfalls mit einer verschiebbaren Glastür (eingebaut) versehen.

Das Obergeschoß ist mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche, Doppel-Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet. Im Bad ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem französischem Balkon ausgestattet. Hier könnte eine komplette Balkonanlage nachgerüstet werden. Es gab eine Baugenehmigung, die allerdings neu beantragt werden müsste. Hierzu kann Ihnen der Eigentümer alle vorhandenen Unterlagen zur Verfügung stellen.

Ein ausgebautes Studio wurde 2021 komplett renoviert und bietet weiteren Platz als Schlafzimmer, Spielzimmer oder Büro. Hier wurde ferner eine weitere Hochebene eingebaut, bislang als Hochbett genutzt.

Im Souterrain wurden die hier befindlichen Räume ausgebaut und mit großen Fenstern ausgestattet. Durch die leichte Hanglage ist dies hier möglich, der Garten befindet sich ca. 20 cm unterhalb der jeweiligen Außenfensterbänke.

Alle Räume im Haus verfügen über Anschlüsse für Fernseher, LAN, Telefon sowie eine überdurchschnittliche Elektro- Ausstattung. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden/Jalousien, die Dachflächenfenster mit Sonnenschutz, Jalousien und Insektenschutz ausgestattet. Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenso vorhanden.

Im Außenbereich runden eine Garage, ein Carport, ein Geräteraum mit Elektro- und Wasseranschluss, ein Gewächshaus mit Stromanschluss, drei Regenwassertanks von 380, 1.600 und 2.000 Litern mit Filter- und Pumpanlage dieses besondere Angebot ab.

Nicht zu vergessen, drei Terrassen, eine wunderschöne Aussicht und ein toller Garten!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Diese geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr schönen Lage von Königswinter Ittenbach - oberhalb von Königswinter und Bonn. Die Immobilie liegt in begehrter Randlage eines Wohngebiets mit Blick auf die umliegenden Felder.
Ideal für Familien - fußläufig zum Kindergarten und zur Grundschule!
Von dem Haus aus erreicht man sofort die angrenzenden Wiesen und Wälder mit vielen und besonders schönen Wander- und Fahrradwegen im Naturschutzgebiet.
Der Löwenburger Hof, das Milchhäuschen und das Einkehrhäuschen sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Biker.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztagskindergärten und Ganztagsgrundschule, Bäcker, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großer Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw.

Die Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) sind mühelos und schnell zu erreichen.

Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 3 Min.

Verkehrsgünstig und dennoch absolut naturnah leben!

Weitere Informationen

Sonstiges SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

Kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.


Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns und wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie und noch viel wichtiger in der derzeitigen Immobilienituation - wir erstellen eine Marktanalyse.

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2001
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.097,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.547 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.460 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Immobilienteam Pees
Immobilienteam PeesGewerblicher Anbieter
Königswinterer Str. 310, 53639 Ittenbach
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Chantal MüllerDein Kontakt
Online-ID: 2g4ag5h
Referenznummer: MK-557
Immobilienteam Pees
Chantal Müller
Immobilienteam Pees
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen