Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €3.571,43 €/m²

Finanzierung ab 1019 €/Monat

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Wöhrd, Nürnberg (90489)

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 11-Parteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Zimmer und moderne Ausstattungselemente.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Direkt vom Flur aus befindet sich das helle Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist ideal für alle, die natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre im Bad schätzen.

Das großzügige Wohnzimmer stellt den zentralen Mittelpunkt der Wohnung dar. Hier haben Sie auch Zugang zum Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Balkon lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Abende im eigenen Außenbereich zu genießen.

Neben dem Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Beide sind durch ihren Schnitt vielseitig nutzbar und als Büro oder Gästezimmer ebenfalls geeignet.

Die Küche ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Sie ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die genügend Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Hier können Sie Ihre Kochideen umsetzen und gleichzeitig von kurzen Wegen profitieren.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich direkt am Haus befindet und Ihnen den Komfort bietet, Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt zu parken. Die Fenster und die Gasetagenheizung der Wohnung wurden 2012 erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz erhöht, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Diese tolle Immobilie ist ideal für Paare, junge Familien oder Singles, die ein modernes Zuhause mit einer guten Raumaufteilung und praktischen Extras suchen. Mit Balkon, Tageslichtbad, moderner Einbauküche und Garage bietet diese Wohnung viele Annehmlichkeiten und überzeugt durch ihre Ausstattung und Lage.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Rennweg, einem bevorzugten Wohngebiet im Osten der Stadt. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. Rennweg zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine Vielzahl an Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus.
Die Umgebung der Wohnung ist von einer sehr guten Infrastruktur geprägt. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus gibt es im Viertel gemütliche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte, die die Wohngegend beleben. Das Viertel bietet eine angenehme Balance aus Wohnkomfort und urbanem Flair.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die Straßenbahnlinie 8 sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden die Wohnung mit der Innenstadt und anderen Teilen Nürnbergs. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Auch die Autobahnen A3 und A9 sind von Rennweg aus bequem zu erreichen, was die Lage für Pendler sehr attraktiv macht.
Der Stadtpark Nürnberg ist fußläufig erreichbar und bietet mit seinen Grünflächen und Spazierwegen eine ideale Möglichkeit zur Naherholung. Auch der Wöhrder See ist nicht weit entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Entspannen am Wasser ein. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Sporteinrichtungen und Fitnessstudios.
Das Viertel ist ideal für Familien geeignet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden, und auch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg ist gut erreichbar. Die Lage bietet somit auch für Studierende und junge Familien ein attraktives Umfeld.

Zusammenfassend befindet sich die Immobilie in einer hervorragenden Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnkomfort. Die gute Anbindung, die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und die angenehme Nachbarschaft machen diese besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Stadtliebhaber.

Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
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[URL="https://www.hegerich-immobilien.de/hegerich-sehr-gepflegte-3-zimmer-wohnung-inkl-garage-im-zentrum-von-nuernberg-obj-WG50407.html"]Webseite[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2012