Wohnung zum Kauf

90909 €90.909 €1.934,23 €/m²

Finanzierung ab 380 €/Monat

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2Zimmer

47 m²Wohnfläche

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Neuenschmidten, Brachttal (63636)

Diese charmante 2-Zimmer-Kellergeschosswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Singles,
Paare oder Investoren, die nach einem gemütlichen und preiswerten Zuhause suchen. Die Wohnung ist
Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch ihre praktische
Aufteilung und die günstige Lage.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und ist licht-
durchflutet.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist groß genug für ein bequemes Doppelbett und bietet genügend Stauraum.
Küche: Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Einbaugeräte.
Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Keller: Ein eigener Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Besondere Merkmale:
Ruhige Wohnlage in einem familienfreundlichen Viertel.
Gepflegtes Mehrfamilienhaus.
Niedrige Betriebskosten.
Ideale Starterwohnung oder Investmentmöglichkeit.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.

Fazit:
Diese 2-Zimmer-Kellergeschosswohnung bietet die Möglichkeit, in eine bezahlbare Immobilie in einer ruhigen
und dennoch gut erreichbaren Lage zu investieren. Ideal für Singles, Paare oder als renditestarke
Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Wohnung
Ihr neues Zuhause werden kann.

Die Birsteiner Straße liegt in der malerischen Gemeinde Brachttal, im Herzen des hessischen Spessarts.
Diese charmante Lage bietet eine einzigartige Kombination aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit.

Naturschönheit und Erholung:
Die Birsteiner Straße 44 ist von üppigen Wäldern und atemberaubender Natur umgeben. Die Region ist
bekannt für ihre Wanderwege, Radstrecken und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die malerische
Landschaft bietet das ganze Jahr über Gelegenheiten zur Erholung und Entspannung.

Ländliches Lebensgefühl:
Brachttal ist eine idyllische Gemeinde mit einem starken Gemeinschaftsgefühl. Hier finden Sie ländlichen
Charme, freundliche Nachbarn und eine entspannte Atmosphäre. Die Umgebung ist perfekt für Familien,
Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Verkehrsanbindung:
Die Birsteiner Straße 44 ist gut an die umliegenden Städte und Verkehrswege angebunden. Mit dem Auto
erreichen Sie schnell die Autobahnen A66 und A45, die Sie zu den nahegelegenen Städten Frankfurt, Hanau
und Gießen führen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut und bieten regelmäßige
Verbindungen in die Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In Brachttal finden Sie alle notwendigen Einrichtungen, darunter Supermärkte, Geschäfte, Schulen und
Kindergärten. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und stellt sicher, dass die Bewohner alles Nötige
in ihrer Nähe haben.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Reiten, Angeln, Wandern, und vieles mehr.
Der nahegelegene Naturpark Spessart ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber.

Zusammenfassung:
Die Birsteiner Straße 44 in Brachttal ist ein Ort, an dem Sie das Beste aus beiden Welten genießen können:
die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Diese Lage bietet eine einzigarti-
ge Gelegenheit, in einer reizvollen Umgebung zu leben, ohne auf die Vorzüge der Nähe zur Stadt verzichten
zu müssen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns überwiegend nicht überprüft - eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, so dass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m²