Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €4.416,67 €/m²

Finanzierung ab 3335 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

1.352 m²Grundstück

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Stapelfeld , Bz Hamburg (22145)

Bei diesem Objekt handelt ich sich um ein freistehendes Haus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1969.
Das Haus ist in 2 Ebenen geteilt und hat separate Zugänge.
Die untere Wohnung ist bis zum 01.05.2028 vermietet.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Duschbad , eine Einbauküche und weitere 3 Räume, sowie eine Loggia.
Das Dachgeschoss ist 2023 bis in die Schrägen neu gedämmt worden und hat eine neue Einschubtreppe erhalten.
Aktuell wird hier die Heizung überholt und das Haus erhält eine Wärmepumpe. Hierzu wird ein neuer Zählschrank installiert und auch die Zuleitungen für Strom und Wasser werden neu gelegt.
Jede Wohnung hat in der Folge seinen eigenen Zähler für Strom, Wasser und Wärme.
Da das Haus noch über eine Gemeinschaftszuwegung erreichbar ist, wurde eine eigene Zufahrt beantragt und genehmigt.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen, wobei eine vermietet ist.
Nach Einbau der Wärmepumpe wird ein Energieausweis erstellt und abgebildet werden.
Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Freuen Sie sich auf Ihr neues zu Hause!

Die Gemeinde Stapelfeld liegt in Schleswig-Holstein, östlich von Hamburg gelegen. Aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung gilt Stapelfeld als attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf und eine Sparkasse sind fußläufig erreichbar. Mehrere Bauern bieten vor Ort Milch, Eier und Fleisch direkt frisch vom Hof an. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls im Ort.

Stapelfeld ist an das Hamburger Nahverkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar, gleich um die Ecke gelegen. Der Bus bringt Sie direkt zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt, von wo Sie mit der Bahn ins Zentrum gelangen. Durch den Anschluss an die Autobahn A1 sind Hamburg, sowie Lübeck mit dem Auto schnell erreichbar.
hier gibt es den Stapelfelder Kulturkreis e. V., der regelmäßig kulturelle Abende gestaltet. So gibt es Theatervorstellungen für Kinder, diverse Kunstausstellungen und Lesungen.

Stapelfeld ist ideal für Familien mit Kindern. Es gibt eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine Ganztagsschule mit Nachmittags- und Ferienbetreuung. Ärztebetreuung befindet sich ebenfalls im Ort.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.

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Provisionshinweis:
auf Anfrage
7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage zu je 1/2. Somit beträgt die Käufer und Verkäufercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis ist das Objekt im Exposé.
SASS Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung