Mehrfamilienhaus zum Kauf

339000 €339.000 €849,62 €/m²

Finanzierung ab 1422 €/Monat

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9Zimmer

399 m²Wohnfläche

565 m²Grundstück

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Horsthausen, Herne (44628)

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und fünf Garagen in ruhiger Wohnlage von Herne-Horsthausen, nur wenige Schritte vom idyllischen Rhein-Herne-Kanal entfernt. Das Haus wurde im Jahr 1886 auf einem großzügigen Grundstück von 565 m² errichtet und bietet durch seine ruhige Lage sowie die Nähe zum Kanal eine gute Wohnqualität.

Das Dach des Hauses wurde vor etwa 40 Jahren erneuert. Die Wasser- und Abwasserleitungen sind vor rund 20 Jahren ausgetauscht worden. Drei der Heizthermen wurden zwischen 2020 und 2023 erneuert, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Wohnflächen der einzelnen Einheiten:
.Wohnung 1: ca. 62,84 m², 2 Zimmer (vermietet)
.Wohnung 2: ca. 72,05 m², 2,5 Zimmer (vermietet)
.Wohnung 3: ca. 56,26 m², 2,5 Zimmer (vermietet)
.Wohnung 4: ca. 84,03 m², 3,5 Zimmer (sanierungsbedürftig und freigezogen)
.Wohnung 5: ca. 68,73 m², 3,5 Zimmer (vermietet)
.Wohnung 6: ca. 55,21 m², 2,5 Zimmer (vermietet)

Bis auf die Wohnung Nr. 4, die umfassend saniert werden muss,sind alle Einheiten vermietet. Eine Garage wird zur Zeit von den Eigentümern selbst genutzt.

Die Immobilie befindet sich in Horsthausen, einem beliebten Stadtteil von Herne, direkt an der Horsthauser Straße. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Rhein-Herne-Kanal, der nicht nur Naturliebhaber, sondern auch Sport- und Freizeitbegeisterte anspricht. Der Kanal bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Wassers - eine perfekte Möglichkeit, nach einem langen Tag in der Natur zu entspannen.

Horsthausen vereint auf einzigartige Weise das städtische Leben mit einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell und bequem erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Autobahnen A42 und A43, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten im Ruhrgebiet gewährleisten. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.

Trotz der urbanen Infrastruktur bietet die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld, das eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur schafft. Für Sportliebhaber ist die Lage ideal: Nur wenige Meter entfernt können Sie direkt am Kanal sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder ausgedehnten Spaziergängen nachgehen.

Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Autobahn A42 ist schnell zu erreichen und bietet eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Eine regelmäßige Busanbindung in die Herner Innenstadt sowie in die benachbarten Städte ist ebenfalls vorhanden, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Diese Lage ist daher sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Sonstiges Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte vermietbare Fläche: 399,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen