Wohnung zum Kauf 450.000 € 4 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Obersurheim Saaldorf-Surheim 83416

Monat
4Zimmer
135 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Swen Peter Krause

KRAUSE Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohlgefühl der Extraklasse auf 135 m² 4-Zimmer Wohnung mit Garage und Stellplatz

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ländlichen, aber dennoch sehr zentral gelegenen Saaldorf-Surheim, Nähe Freilassing und Salzburg. Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1998 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses wurde harmonisch modernisiert. Der gut geschnittene Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume sowie das gepflegte Umfeld werden Sie begeistern.

Die charmante Wohnung besticht neben ihrem großzügigen Platzangebot durch einen lichten Flur und Ost-Balkon mit einer Fläche von ca. 6 m². Von hier aus können Sie einen herrlichen und einmaligen Ausblick genießen. Vom einladenden Flur aus erschließen sich alle weiteren Räume.

Sowohl die Schlafräume, als auch das Wohnzimmer, verfügen über hochwertige Bodenbeläge. Der Küchen- und Essbereich lädt mit seiner gemütlichen Essgruppe zum verweilen ein. Das komplett geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist, besticht durch eine moderne Innenausstattung.

Neben dem Eingang befindet sich ein Gäste-WC. Das ansprechende, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz zur Entfaltung. Die weiteren hellen Räume mit ihren großen Fenstern bieten aufgrund ihres Schnittes vielerlei weitere Einrichtungsoptionen.

Ein geräumiger Dachboden, der über den Flur zu erreichen ist, komplettiert die Wohnung.
Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz gehören zur alleinigen Nutzung zum Objekt und werden zum Kaufpreis extra mit 15.000 € berechnet.

Das Objekt ist nach Absprache mit dem Eigentümer verfügbar und wird bevorzugt möbliert veräußert.

Der Balkon wurde gerade erneuert!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Obersurheim, Saaldorf-Surheim (83416)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde mit den Hauptorten Saaldorf und Surheim liegt im Salzach-Hügelland und grenzt im Süden an Freilassing und Ainring, im Westen an Teisendorf und den "Schönramer Filz" (Gemeinde Petting/Landkreis Traunstein), im Norden an Laufen. Die östliche Gemeindegrenze bildet die Salzach, die zugleich Bundesgrenze ist.

Zur Kreisstadt Bad Reichenhall beträgt die Entfernung ca. 23 km, zum Flughafen Salzburg ca. 15 km, zu den Bahnhöfen Freilassing und Laufen ca. 4-10 km, zur Bundesautobahn A8 mit Anschluss B20 bei Piding ca. 20 km und der öffentliche Nahverkehr mit Bussen des Regionalverkehrs Oberbayern beträgt zur österreichischen Autobahn ca.12 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

450000 €

3.333,33 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Vermittlungsprovision 2,38% inklusive MwSt

Laufende Kosten

Hausgeld

352 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

6.807 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte 4-Zimmerwohnung anbieten zu können.

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

Nutzen Sie vorab auch unsere 360 Grad Begehung!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.

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"Ein Herz für Ihr Objekt" Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

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Gramanstraße 54B, 84518 Wald a. d. Alz

3 Jahre Partnerschaft

Herr Swen Peter KrauseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gklu5r

Referenznummer: 105 (1/105)